业主解除物业自治合同

PAGE业主解除物业自治合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业方）：名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方签订了物业自治合同，现因[具体原因]，甲方决定解除该合同，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同解除原因1.经业主大会决议，多数业主认为乙方在物业管理服务中存在[列举具体问题，如服务质量差、费用不合理、擅自改变公共区域用途等]等严重问题，损害了业主的合法权益，故决定解除合同。2.根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。乙方在物业管理服务中存在[具体违约行为]，导致甲方合同目的无法实现，甲方有权解除合同。二、合同解除时间本合同自双方签字（或盖章）之日起解除，即[具体日期]。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定，妥善办理物业交接手续，移交相关资料和财物。有权监督乙方在物业交接过程中的各项行为，确保交接工作合法、合规、有序进行。2.义务按照本协议约定，向乙方支付截至合同解除之日应支付的物业管理费用，但乙方存在违约行为导致合同解除的除外。协助乙方做好物业交接工作，提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关业主信息、协助乙方与业主沟通等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付截至合同解除之日应支付的物业管理费用。在办理物业交接手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务自本合同解除之日起，停止提供物业管理服务，撤离物业区域。按照本协议约定，在[具体期限]内，向甲方或甲方指定的第三方移交物业管理相关资料，包括但不限于物业区域规划图纸、设施设备档案、业主信息资料、财务账目等。清理物业区域内属于乙方的财物，不得擅自留存或损毁物业区域内的公共设施设备、财物等。妥善处理物业区域内的各项遗留问题，如未完成的维修工程、未结清的水电费等，确保物业区域的正常运行不受影响。四、物业交接内容（一）资料移交1.物业区域规划图纸，包括但不限于建筑平面图、绿化规划图、设施设备布局图等。2.设施设备档案，涵盖各类设施设备的采购合同、安装调试记录、维修保养记录、使用说明书等。3.业主信息资料，包含业主姓名、联系方式、房屋面积、缴费记录等。4.财务账目，如物业管理费用收支明细、公共维修基金使用情况等，乙方应提供截至合同解除之日的财务报表，并保证账目清晰、真实、完整。（二）财物移交1.属于乙方的办公设备、工具等财物，乙方应在合同解除后[具体期限]内清理完毕并撤离物业区域。2.公共区域内由乙方管理的财物，如清洁工具、绿化养护设备等，乙方应按照物品清单进行移交，确保物品数量、质量与清单一致。（三）场地交接1.乙方应将物业区域内的办公场地、仓库等占用场地清理干净，恢复原状后移交给甲方。2.对于物业区域内的公共场地，如停车场、活动中心等，乙方应确保无遗留问题，与甲方办理书面交接手续。五、费用结算1.甲方应按照原物业自治合同约定，向乙方支付截至合同解除之日应支付的物业管理费用，该费用经双方核算后为人民币[具体金额]。甲方应在本协议签订后[具体付款期限]内支付给乙方。2.若乙方在物业管理服务过程中存在违约行为，导致甲方遭受损失的，甲方有权从应支付的费用中扣除相应的赔偿金额。乙方应承担因其违约行为给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及甲方为维护自身权益而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的全部费用。2.若乙方未按照本协议约定的时间、内容进行物业交接，每逾期一日，应按照合同解除前物业管理费用月均金额的[具体比例]向甲方支付违约金。因乙方未按时交接给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本协议约定，擅自留存或损毁物业区域内的公共设施设备、财物等，应按照损失金额的[具体倍数]向甲方支付赔偿金，并负责恢复原状或赔偿相应损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲