万科物业附属合同

PAGE万科物业附属合同甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就物业相关事宜已达成主合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，特签订本附属合同。一、总则1.本附属合同是对主合同的补充和细化，与主合同具有同等法律效力。若本附属合同与主合同存在不一致之处，以本附属合同为准；本附属合同未涉及的内容，仍按照主合同执行。2.双方应按照诚实信用原则履行本附属合同约定的各项义务，秉持勤勉尽责的态度，确保合同的顺利履行。二、服务内容及标准1.物业服务范围乙方应按照主合同约定及本附属合同的要求，对位于[物业具体地址]的物业提供全面的物业服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等服务内容。服务范围具体涵盖物业区域内的所有建筑物、附属设施、场地等。2.服务标准环境卫生乙方应每日对物业区域内的公共区域进行清扫，保持地面干净整洁，无明显垃圾、杂物堆积。垃圾桶应及时清理，做到日产日清，垃圾存放点周围无散落垃圾，无异味。定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播。绿化养护确保物业区域内的绿化植物生长良好，及时修剪草坪，保持草坪高度一致，无斑秃现象。定期对树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，保证树木生长旺盛且美观。秩序维护设立专业的秩序维护队伍，实行24小时值班制度。对物业区域进行巡逻，每[巡逻间隔时间]巡逻一次，做好巡逻记录。加强出入口管理，对进出人员和车辆进行登记和检查，确保物业区域安全。设施设备维护建立完善的设施设备维护管理制度，定期对物业共用设施设备进行巡查、保养和维修。确保电梯运行安全，按时进行年检和维护保养，出现故障及时修复；对给排水系统、供电系统、消防系统等设施设备进行日常维护，保证其正常运行，无安全隐患。三、费用及支付方式1.物业服务费用根据主合同及本附属合同约定，甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含了乙方为履行本附属合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用等。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本附属合同履行期间，若因物价上涨、人力成本增加等合理原因导致乙方物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业服务费用进行相应调整。四、双方权利义务1.甲方权利义务权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业费用的使用情况，要求乙方提供相关财务报表。在乙方严重违反本附属合同约定或主合同约定时，有权解除合同。义务按照本附属合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和配合，如提供物业相关资料、协调业主关系等。不得干涉乙方的正常物业服务活动，不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。2.乙方权利义务权利按照本附属合同约定收取物业服务费用。要求甲方协助开展物业服务工作，对甲方的不合理要求有权拒绝。在甲方未按时支付费用时，有权按照合同约定追究甲方违约责任。义务按照本附属合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方监督检查。妥善保管物业相关资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。对物业区域内的安全事故承担相应责任，如因乙方过错导致的安全事故，应按照相关法律法规及合同约定进行赔偿处理。五、合同变更与解除1.合同变更本附属合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本附属合同的组成部分，与本附属合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本附属合同。若一方严重违反本附属合同约定，另一方有权解除合同。违约方应承担因解除合同给对方造成的损失。在本附属合同履行期间，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本附属合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本附属合同约定的服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本附属合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本附属合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。七、争议解决1.本附属合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本附属合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本附属合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主合同约定的终止日期。2.本附属合同一式