万科物业维保合同

PAGE万科物业维保合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方聘请乙方为其提供物业维保服务，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，双方达成如下协议：一、服务内容1.1乙方负责对甲方指定的物业区域内的各类设施设备进行维护保养，包括但不限于建筑物主体结构、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、空调系统等。1.2具体维保项目及要求详见本合同附件一《物业维保项目清单及标准》。乙方应按照附件一的规定，定期对各项设施设备进行检查、维修、保养、更换零部件等工作，确保设施设备正常运行，符合相关安全标准和使用要求。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的服务费用为人民币[具体金额]元/年（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加或变更维保项目除外。3.2支付方式：甲方应在本合同签订后[付款期限1]内，向乙方支付年度服务费用的[预付款比例]作为预付款；在服务期限每满[付款期限2]个月后的[付款期限3]个工作日内，甲方支付当期服务费用的[分期支付比例]；合同期满后，经甲方验收合格，在[验收后付款期限]个工作日内支付剩余服务费用。3.3乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利义务（一）甲方权利义务4.1甲方有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.2甲方应按照本合同约定及时支付服务费用。4.3甲方应向乙方提供物业区域内设施设备的相关资料，包括但不限于设计图纸、使用说明书、维修记录等，并协助乙方开展维保工作，提供必要的工作条件，如安排专人配合、提供临时用电用水等。4.4在维保期间，如设施设备发生故障或损坏，甲方应及时通知乙方，不得自行维修或委托第三方擅自维修，否则由此造成的一切后果由甲方自行承担。（二）乙方权利义务4.5乙方有权按照本合同约定收取服务费用。4.6乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地履行物业维保服务义务，确保服务质量达到附件一规定的标准。4.7乙方应配备专业的维保人员，维保人员应具备相应的资质证书和工作经验，并遵守甲方物业区域的管理制度。4.8乙方应制定详细的维保计划和应急预案，并报甲方备案。在维保工作中，乙方应做好记录，包括维修时间、维修内容、更换零部件等信息，并定期向甲方提交维保工作报告。4.9乙方应保证其提供的维保服务符合国家及地方相关安全、质量标准，因乙方原因导致设施设备出现故障或安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.10乙方应定期对维保人员进行培训，提高其业务水平和服务意识。如因技术更新或法律法规变化等原因，乙方需要对维保服务内容或标准进行调整的，应提前[通知期限]书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。五、质量标准及验收5.1乙方提供的物业维保服务应符合国家及地方现行的相关法律法规、行业标准，以及本合同附件一约定的质量标准。5.2每次维保工作完成后，乙方应向甲方提交维保工作报告，甲方应在收到报告后的[验收期限]个工作日内进行验收。如甲方在验收期限内未提出异议，则视为验收合格。5.3验收标准：设施设备运行正常，各项性能指标符合相关标准要求；维修更换的零部件质量合格，具有产品合格证明；维保记录完整、准确。5.4如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改，直至达到验收标准。因乙方原因导致验收不合格而产生的整改费用由乙方承担，如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准或服务期限履行义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[违约金额]元。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿甲方全部损失。6.3乙方违反本合同约定擅自将维保工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因上述原因导致合同无法履行的，双方应协商解决善后事宜。7.3在合同履行期间，如一方提出解除合同，应提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿对方损失。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法