一手交易购房合同

PAGE一手交易购房合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方拥有的一手房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就一手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方所售房屋位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋的规划用途、设计变更等情况以政府相关部门批准的文件为准。若房屋规划用途或设计发生变更，导致该房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等存在实质性变更，甲方应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否解除本合同的书面答复。若乙方解除合同，甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房款支付至甲方指定的银行账户。2.2.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：在[约定时间节点]，支付房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：在房屋交付之日，支付剩余房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余房款由银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。第三条定金3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方收取定金后，应向乙方出具收款凭证。3.2若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[交房时间]前，将符合下列条件的房屋交付给乙方：4.1.1该房屋已通过竣工验收备案；（依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准[具体标准]，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。）4.1.2该房屋的配套设施（包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信等）达到正常使用条件；（参照相关行业标准及法规要求，如[具体法规名称]规定，供水设施应满足[具体水量、水压等标准]，供电设施应符合[具体供电标准]等。）4.1.3向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方交房时，应书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理交房手续。若乙方逾期未办理，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交房之日起由乙方承担。第五条房屋产权登记5.1甲方应在房屋交付之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。（依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。）5.2若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金。若逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同。甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方承诺该房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量问题。若房屋交付后出现质量问题，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。（依据《中华人民共和国民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。）6.2在房屋保修期内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人维修。若甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，同时按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照已付房款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3若一方违反本合同的其他约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。）第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自