电梯工程简介及配置成本分析

电梯工程简介及配置成本分析

目录

1、电梯类型及住宅电梯品牌简介

2、电梯设计规范及成本组成

3、电梯参数配置研究

4、电梯工程功能配置研究

5、电梯参数及配置管控工具

6、电梯与土建专业影响

7、电梯全周期管控要点

8、小结

1s电梯类型及住宅电梯品牌简介

1、电梯类型

电梯主要类型

分类形式

电梯类别分类标准

I类：乘客电梯

11类：客货电梯

国家标准川类：医用电梯

IV类：卸货电梯

V类：杂物电梯

依靠直流交换或交流发电的电力来拉动曳引绳和曳

①史引驱动电梯

引轮槽驱动电梯，曳引驱动电梯适用各种速率

按电梯的驱动形式

依靠液压驱动的电梯，通常额定速度仅在

②液压驱动电梯

0.4m/s、lm/s之间；

电梯机房位广井道顶部的电梯，曳引驱动电梯通常

①顶部机房电梯

为顶部机历电梯：

当机房出屋面受限制时，机房设在井一侧的电梯，

按机房有无及其位

②卜部机房电梯液压电梯机房通常设在底层，条件受限时设在顶层

置区分

或中间层；

无需设理专用机房，驱动主机安装在井道上部空间

③无机房电梯

或轿厢上，控制器放在维修人员可接近的位置：

电梯运行由轿厢内操纵盘上的选层按钮或层站呼梯

①按钮控制

按钮操纵

把各层站呼梯信号集合起来，将与电梯正在运行方

②信号控制向一致的呼梯信号按先后顺序排列，电梯依次应答

接运乘客：

按电梯控制方式把信号控制的基础上把呼梯信号集合起来进行有选

③集选控制

择的应答，电梯可有（无）司机操纵：

把2、3台规格相同的电梯共用一套呼梯信号系统并

④并联控制

联动起来控制；

将两台以上的电梯组成一组，由一个专门的群控系

⑤梯群控制

统负责处理群内电梯的所有站呼梯信号：

①一般速度电梯运行速度小于2.5m/s的电梯

②中速电梯运行速度2.5m/~5m/s的电梯

按电梯运行速度

③高速电梯运行速度5»~6m/s的电梯

④超高速电梯运行速度大于6m/s的电梯

（以上分类标准摘自“国家标准建筑设计标准13J404"）

2、主流市场电梯概况

根据2021年发布的数据显示，我国电梯行业市场集中度较高，日立、通力、奥的

斯、迅达、蒂森、三菱等少数外资品牌占据了国内市场约70%的份额，本土电梯品牌的

市场占有率约30%。地产在电梯选择上主要通过其定位选择匹配产品的电梯品牌，以某

地产为例，主流住宅项目主要选用日立电梯、通力电梯、上海三菱，经济型住宅项目则

以西奥电梯、巨人通力居多。

电梯类别应用市场产品系列地产主用品牌概述图

上海三菱/上海三♦电梯

日立电梯HITACHI

有机房/无机房InspiretheNext

主流住宅项

（五大i线品

目

牌）通力电梯1301s日

蒂森电梯（^）thyssenkrupp

奥的斯机电OTIS

垂直梯GiantKONE

■I田H■I

XIOLIFT

经济型住宅有机房/无机房杭州西奥

航愣西奥电髭有限公司

项目（二线品牌）HANGZHOUXIOLIFTCO..LTD.

广日电*■

口JAZ£31.

日立、通力、

上海三菱、蒂

商业/高端住

有机房森电梯、奥的

宅

斯（中国）、

迅达

2电梯设计规范及成本组成

1、住宅电梯设计规范及要求

•参照《住宅设计规范GB50096-2011》，七层及七层以上住宅必须设置

电梯,且须进行适老性设计（每个单元至少一部无障碍电梯）；目前部分城市如安

徽已出台新地方标准，要求四层及以上住宅均需设置。

•十二层及十二层以上的住宅，每个单元楼设置电梯不应少于2台，苴中应

设置一台可容纳担架的电梯，同时要求电梯的设置应综合考虑急救功能、消防功能

和无障碍通行功能。

•建筑高度大于33米的住宅建筑（十二层及以上）、一类高层公共建筑和

建筑高度大于32m的二类高层公共建筑、高层厂房需要设置消防电梯。

・电梯载重要求：消防电梯的载重量不应低于800kg,轿厢的平面尺寸不

宜小于1000x1500mm,其作用在于能搬运较大型的消防器具和放置救生的担架

等；针对住宅楼担架电梯轿厢尺寸不应小于1600mmxl500mm（或

1100*2100）,载重量不小于1000KG。

•电梯梯速要求：住宅电梯的额定速度不应小于lm/s,且要求电梯从首层

到最高层消防电梯的单程运行时间不超过60s。

2、电梯构造及成本组成

•电梯构造组成

（主体）（宣内装饰）（室外装饰）

•电梯组价组成

①电梯基础费用（设备+安装+运输费）：电梯主体（控制柜+曳引机+门机等）

+电梯标配功能+电梯基础装饰，占电梯成本比例75-85%0

②电梯必选加载功能：超米费、提升范围费十五方通话功能+误指令取消功能+预

留视频电缆。

③电梯个性化功能：除电梯标配功能以外，需额外费用加载。

④电梯装饰：在电梯标配装修标准基础上增减。

⑤电梯维保：电梯提前使用维保费用。

3电梯参数配置研究

1、电梯参数差异成本影响

•设备主体部分主要影响设备价格的因素为:型号、有无机房、层站门、电梯

载重梯速，以某一线电梯品牌为例，主要影响因素对设备价格影响请款如下：

类别影响因素影响情况

设备型号主流型号价格高于经济型号：

同型号电梯，无机房电梯较有机房电梯高20000元/台左

有无机房

右；

相同载重及提速情况下，电梯提升层站数每增加一层，

层站门影响设备价格约2000-3500元/台，安装费影响约

1000-2000元/台；

电梯住宅电梯载重主要有630kg/800kg/1000kg/l150kg,载重

主体我重越大设备价格越高，同型号同梯速不同载重电梯价差在

2000-8000不等；

住宅电梯部分，主要有Im/sxl.5-1.6m/s、L75m/s、2m/s,

梯速其中1.5-1.75m/s电梯设备价格差异较小，L75m/s较

2m/s电梯设备价格低约0.5~2万不等；

因起运城市至抵运城市距离不同，运输费有所差异，单

运费

台运输在0.2、2万不等：

2、各城市公司电梯参数对比

•对比情况：以高层产品为例，经对比某些电梯参数信息，除项目c电梯

选型梯速为2m/s外，其他高层项目电梯梯速均为1.75m/s:

产品

分项名称项目A项目B项目C项目D项目E

类型

品牌日立日立通力日立日立

型号HGE-SHGE-SPT13/20HGE-SHGE-S

高层有无机

电梯W有有有有

产品房

选型

（1827F/27F26F/26F/28F/28F/22F/22F/27F/27F

及参层站门

层及/27F26F28F22F/27F

数

以上）梯速

1.751.7521.751.75

(m/s)

载重

1050105010001050825

(kg)

3、电梯参数配置建议

•电梯梯速规范：住宅电梯从首层到顶层运行时间不超过60s;26-33层

住宅（100米）-最低梯速1.75m/s;17-25层住宅（80米）—最低梯速1.5m/s;

16层以下住宅（50米）-最低梯速lm/Sv

•梯速建议：住宅百米以下电梯原则上梯速不超过L75m/s,其中17-33F

产品建议梯速L75m/s.12F以下产品建议梯速1.0m/s;12-16F建议经济型住

宅按1.0m/s控制，改善或高端型住宅可放宽至1.75m/s0

・电梯载重要求：消防电梯的载重量不应低于800kg,轿厢的平面尺寸不

宜小于1000x1500mm,其作用在于能搬运较大型的消防器具和放置救生的担架

等；针对住宅楼担架电梯轿厢尺寸不应小于1600mmxi500mm（或

1100*2100）,载重量不小于1000KG。

•电梯载重建议：住宅12F以下洋房电梯载重统一为800KG及以下，针对

12F及以上电梯，担架梯按1000KG控制，非担架梯结合各公司现状，建议24层

以下高层/小高层住宅按照800KG,24层以上可选择1000/1050/800KGo

4电梯功能配置研究

1、某些项目电梯配置对比

配置

分类项目名称单价项目A项目B项目C项目D项目E分级

率

五方通话

600-800100%•••••一级

功能

错误指令

800-1U0Uio(n**•**一级

取消功能

预尔视频

1)00-1300100%•••••一级

电缆

光幕保护

800-1000100%•••••一级

功能

司机操作

600-800100%•••••一级

功能

通用厅外召唤

1300-17000%三级

配置器带行文

电梯轿硼

1000-500040%••三级

空调

呼梯装置5000-800020%•三级

坑底进水

1200-14000%三级

自救功能

停电平层

5400-7000100%•••••三级

功能

拽引机双

2000-25006。•••三线

至减震

电梯厅门

800-900/层0%三级

防火功能

轿隔尺寸

2400-260040%•三级

非标■

电梯悌控3000+0%三级

消防员专

用功能

900-1500100%•••一级

（消防电••

梯）

盲文按钮

（无障碍50C-700100%•••••一级

电梯）

残疾人操

作箱（无

专用2000-3000100%•••一级

障鲫功*•

功能

能）

配置

电梯扶手

（无障碍160C-I80080%••••二级

功能）

语音报站

（无障碍1500-170080%•••■二级

电梯）

后壁镜面

（无障碍1300-15000%二级

电梯）

注明：

一级（绿色）：电梯基本功能或规范强条，各家公司基本都做；

二级（黄色）：地方性要求内容，需结合各地验收规范确定是否需配置；

三级（红色）：费用影响较高，且各公司使用率不高，属于个性化加载功能；

2、电梯功能配置建议

•电梯厅门加载防火门功能：①2018版建筑防火规范629条要求电梯

厅门需满足防火功能（非黑体字），每部电梯每层增加费用约800元（以30层为例

每部电梯增加2.4万元），影响可售单方4元/m2;②经与设计、厂家沟通，因

目前尚无设备验收要求，市场上普遍不做，建议项目均不配置此项内容。

•坑底进水自救功能：底坑电子器件做防水处理，如出现基坑进水会报警至

物业，降低电梯泡水及困人故障率，但目前项目配置较少，建议结合各地区实际验

收要求评估是否配置；

•停电平层：电梯停电后自动选择临近楼层停靠并开电梯门，防止停电时出

现困人事件，但费用较高，每部电梯5000-7000元，建议除停电高发区域外.大

面不配置；

•曳引机双重减震：在原电梯减震装置基础上新增加一套主机减震装置，降

低电梯机房噪音对顶层住户的影响，目前仅合肥配置，建议后续不配置；

5电梯参数及配置管控工具

1、住宅主流电梯分级适配表

分住宅主流电梯分级适配表（百米以内）

名称

项普通楼盘中高端楼盘

对应地产集采经济型型号、主流

品牌型号对应地产集采经济型型号

选型型号

有无机房全部采用有机房设计洋房可选用无机房

12层以卜,电梯梯速1.Om/s

电

16层以下电梯梯速1.Om/s12-16层电梯梯速1.0/1.5m/s

梯梯速

16层以上电梯梯速1.75/s（可选）

选

16层以上电梯梯速1.75/s

型

12层以下产品载重800KG担架梯1000KG/非担架梯

及

参数12层以上担架梯1OOOKG/非800KG-1000KG

参繁重

担架梯800KG（可选）

数

800KG：1350*1400mm800KG：1350*1400mm

轿厢尺寸

1000KG:1500*1600mm1000KG:1500*1600mm

需在户型确定阶段与电梯需在户型确定阶段与电梯厂家

井道尺寸

厂家交圈确认交圈确认

五方通话

标准配置标准配置

功能

错误指令

标准配置标准配置

取消功能

预留视频

标准配置标准配置

电缆

标准功消防迫降

标准配置标准配置

电能功能

梯光幕保护

标准配置标准配置

功功能

能司机操作

标准配置标准配置

功能

电梯轿厢

标准配置标准配置

空调

消防员专

消防电梯配置消防电梯配置

选配功用功能

能残疾人操

无障碍电梯配置无障碍电梯配置

作箱

电梯扶手无障碍电梯配置无障碍电梯配置

语音报站需沟通当地验收要求，有要求做，无要求不做：

后壁镜面

需沟通当地验收要求，有要求做，无要求不做；

不锈钢

厅外召唤

不配置不配置

器带盲文

坑底进水

不配置不配置

自救功能

停电平层

不配置可选酣置，5000-7000元/部

功能

拽引机双

不配置不配置

重减震

轿厢尺寸

不配置不配置

非标

梯控不配置可选配置，费用根据实现功能

贯通门不配置不配置

轿厢净高近2.2mW2.4m

地面rvc地板PVC地板单色大理石

银色发纹不锈

轿顶喷涂钢板银色发纹不锈钢

钢

银色发纹不锈

轿门喷涂钢板银色发纹不锈钢

钢

轿厢内

前壁发纹

电

不锈钢，侧

梯轿壁发纹不锈钢发纹不锈钢

后喷涂钢

装

板

饰

发纹不锈

操作箱发纹不锈钢发纹不锈钢

钢

厅门喷涂钢板首层银色发纹

全部发纹不锈钢/首层银色发纹

不锈钢，其余

小门套喷涂钢板不锈钢，其余层喷漆钢板

轿厢外