贵阳二手房交易备案合同

PAGE贵阳二手房交易备案合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]买受人：姓名：[姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于贵阳市[具体区域][小区名称][栋号][单元][房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[权证号]，登记时间为[登记时间]，产权人姓名为[产权人姓名]。2.2该房屋土地使用权取得方式为[取得方式]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.3甲方保证该房屋没有产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并对该房屋的权属状况负完全法律责任。第三条成交价格、付款方式及资金监管3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2买受人采取以下第[具体方式]种付款方式：3.2.1一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付到双方约定的资金监管账户。3.2.2分期付款（1）买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。（2）在[具体日期]前，买受人支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）在办理房屋过户手续当日，买受人支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.3银行贷款（1）买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）银行审批通过后，买受人应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由银行贷款支付。买受人应积极配合银行办理贷款手续，如因买受人原因导致贷款未能按时足额发放，买受人应在接到通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。3.3双方同意将购房款存入贵阳市住房和城乡建设局指定的资金监管账户，监管账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]第四条定金4.1买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[支付方式]。4.2本合同履行过程中，若因出卖人原因导致合同无法履行，出卖人应双倍返还定金；若因买受人原因导致合同无法履行，出卖人有权没收定金。第五条房屋交付及相关事宜5.1出卖人应在[交付日期]前，将房屋交付给买受人。交付时，出卖人应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。5.2房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。交接清单经双方签字确认后作为本合同的附件二。5.3出卖人应在房屋交付前，结清该房屋的物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费等所有费用。第六条房屋过户及产权登记6.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及贵阳市的相关规定由双方各自承担。6.2因出卖人原因导致房屋无法按时办理过户手续的，出卖人应承担违约责任，每逾期一日，按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。6.3因买受人原因导致房屋无法按时办理过户手续的，买受人应承担违约责任，每逾期一日，按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。6.4房屋过户手续办理完毕后，双方应按照规定及时办理房屋产权登记手续。产权登记费用按照国家及贵阳市的相关规定由双方各自承担。第七条违约责任7.1出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。7.2出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致买受人无法正常使用或取得房屋所有权的，出卖人应承担违约责任，负责解决问题并赔偿买受人因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款、利息、装修费用、因房屋质量问题导致的维修费用、因无法取得房屋所有权而造成的间接损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。7.3买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照购房款总额的[X%]向出卖人支付违约金。7.4双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1[具体约定事项1]9.2[具体约定事项2]……本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，房屋所在地的房地产管理部门