西安二手房交易买卖合同

PAGE西安二手房交易买卖合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[地址]联系电话：[电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[地址]联系电话：[电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方名下位于西安市[具体地址]的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于西安市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[权证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋产权及销售情况2.1甲方保证该房屋产权清晰，无查封、抵押、租赁等权利限制情况，未被列入拆迁范围，且甲方对该房屋享有完全处分权，能够按照本合同约定办理房屋过户手续。2.2如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同相关约定执行。第三条成交价格及付款方式3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：3.2.1定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。3.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲乙双方共同监管的账户或按照本合同约定的其他方式支付给甲方。首付款包含已支付的定金。3.2.3尾款：乙方以银行贷款方式支付尾款的，应在签订本合同后[具体期限]内，向贷款银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。贷款金额以银行最终审批为准，乙方应在银行放款后[具体日期]内将尾款支付给甲方。如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[具体期限]内以现金或转账方式补足差额部分。第四条房屋交付4.1甲方应在[交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。4.2甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等，并协助乙方办理房屋交接手续。4.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，应及时协商解决。第五条税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋交易产生的税费，按照国家及西安市相关规定由甲乙双方各自承担。但双方另有约定的除外。5.2如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少的，双方应按照调整后的规定各自承担相应部分。第六条房屋过户6.1甲乙双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。6.2办理过户手续所需的费用，按照国家及西安市相关规定由甲乙双方各自承担。但双方另有约定的除外。6.3甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并按照不动产登记机构的要求配合办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续延迟或无法办理的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同相关约定执行。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.1.2如甲方违反本合同第二条关于房屋产权及销售情况的约定，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款利息、房屋装修费用、因购买该房屋产生的税费等。7.1.3如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.2.2如乙方违反本合同约定，中途悔约不购买该房屋的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.2.3如乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋过户手续相关事宜，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间（包括但不限于诉讼期间），除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。