装修公司在物业租赁合同

PAGE装修公司在物业租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（承租方）：装修公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有物业一处，乙方为一家专业的装修公司，有意租赁甲方物业用于开展装修业务相关活动。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[物业具体地址]，该物业所在建筑物的具体楼层为[X]层，房号为[具体房号]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。双方同意以建筑面积作为计算租金及其他费用的依据，但如因面积测量误差导致任何争议，双方应共同委托有资质的测量机构进行重新测量，并以测量结果为准。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为装修公司经营场所，包括但不限于办公、材料展示、装修施工工具存放及相关装修业务操作等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或双方未能就续租事宜达成一致，则本合同到期后自动终止，乙方应如期交还物业。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素（包括但不限于市场波动、物业使用情况变化等）进行调整，但双方另有书面约定的除外。3.2支付周期租金支付周期为每月支付一次。乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金，甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途该押金主要用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，包括但不限于按时支付租金、水电费、物业费等各项费用，以及在租赁期满或合同提前终止时，乙方对物业进行妥善交接，如有损坏或未结清费用，甲方有权从押金中扣除相应款项。4.3押金退还在租赁期满或合同提前终止且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应在乙方交还物业并办理完相关交接手续后的[X]个工作日内，将押金余额无息退还给乙方。第五条物业交付与返还5.1物业交付甲方应在本合同生效且乙方按照约定支付首期租金及押金后的[X]个工作日内，将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行确认，并签署物业交付确认书，确认书中应详细记录物业的交付状态，包括但不限于物业设施设备的数量、完好程度等。5.2物业返还租赁期满或合同提前终止后，乙方应在合同约定的期限内将物业及附属设施设备以良好的状态返还给甲方。乙方应负责对物业进行清洁、整理，确保物业内无乙方遗留的物品、垃圾等。如物业存在损坏或缺失的情况，乙方应负责修复或赔偿。在返还物业时，双方应再次共同对物业进行验收，并签署物业返还确认书。第六条物业维修与保养6.1甲方维修责任甲方应负责物业主体结构、公共区域设施设备（如电梯、消防设施等）的维修与保养，并确保其正常运行。对于因甲方原因导致的物业损坏，甲方应及时进行修复，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方维修责任乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间如需对物业进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理必要的审批手续。装修或改造过程中造成物业损坏的，乙方应负责恢复原状。6.3维修通知任何一方发现物业需要维修的，应及时通知对方。对于紧急维修事项（如漏水、漏电等可能危及人身安全或造成重大财产损失的情况），通知方应立即通知对方，并采取必要的应急措施。对于非紧急维修事项，通知方应提前[X]天书面通知对方。第七条物业管理7.1物业费乙方应按照物业所在小区的物业管理规定，向物业管理公司支付物业费。物业费标准为每月每平方米人民币[X]元（大写：[大写金额]），共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费支付周期与租金支付周期一致，乙方应在每月[具体支付日期]前支付给物业管理公司。7.2物业管理服务内容物业管理公司应提供包括但不限于物业区域内的安全保卫、环境卫生清扫、绿化养护、设施设备维护等服务。乙方应遵守物业管理公司的各项管理规定，配合物业管理公司开展工作。7.3物业使用限制乙方在使用物业过程中应遵守物业所在小区的相关管理规约，不得从事任何损害小区公共利益或其他业主合法权益的行为。如因乙方原因导致小区公共利益受损或引发其他业主投诉的，乙方应承担相应的责任，并负责消除影响、赔偿损失。第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照实际使用量支付物业内的水电费。水电费收费标准按照当地供水供电部门的规定执行。乙方应在收到供水供电部门缴费通知后的[X]个工作日内，将水电费支付至甲方指定的账户，由甲方统一代缴。如乙方逾期未支付水电费，导致甲方遭受损失（包括但不限于滞纳金、罚款等）的，乙方应负责赔偿。8.2其他费用乙方在租赁期间因使用物业而产生的其他费用（如燃气费、通讯费、垃圾处理费等），均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式支付。第九条合同的解除与终止9.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的日期及相关责任的承担方式。9.2法定解除9.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。9.2.2若一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3如乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天，或未经甲方书面同意擅自改变物业用途、擅自转租物业等，甲方有权解除合同，收回物业，并要求乙方按照合同约定承担违约责任。9.3合同终止9.3.1本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自动终止。9.3.2本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理物业交接、费用结算等相关手续。第十条违约责任10.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按时交付物业、擅自提高租金标准、无故拒绝乙方合理的维修要求等，甲方应按照乙方实际损失的金额进行赔偿，并承担乙方为维护自身权益而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。10.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任。如乙方逾期支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业及附属设施设备未修复或赔偿、未按时返还物业等，乙方应按照未支付租金或其他费用金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于重新出租物业期间的租金损失、物业修复费用等）。如乙方的违约行为给甲方造成严重损失，甲方有权另行追究乙方的法律责任。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]天内。11.2诉讼解决如协商不成，则任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更