薪酬制物业管理附加合同

PAGE薪酬制物业管理附加合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方与乙方已签订物业管理服务合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方在薪酬制物业管理模式下的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下附加合同条款：一、薪酬制物业管理服务内容及标准1.乙方应按照主合同约定及本附加合同约定，为甲方提供全面、优质的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维护与管理、物业共用设施设备的运行与维护、环境卫生管理、绿化养护管理、安全防范管理、车辆停放管理等。2.乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及主合同约定的服务标准，确保物业区域内环境整洁、设施设备正常运行、安全秩序良好，为甲方及物业使用人创造舒适、安全的居住或工作环境。二、薪酬构成及支付方式1.薪酬构成乙方的薪酬由基本工资、绩效工资、加班工资等部分构成。具体如下：基本工资：根据乙方从事物业管理服务的岗位、职责及当地同行业薪酬水平确定，每月为人民币______元。绩效工资：根据乙方每月物业管理服务的质量考核结果确定，考核指标包括但不限于环境卫生达标率、设施设备完好率、安全事故发生率、业主满意度等。绩效工资计算方式为：绩效工资=绩效工资基数×绩效考核得分/100，其中绩效工资基数为每月人民币______元。加班工资：乙方因工作需要加班的，甲方应按照国家法律法规规定支付加班工资。加班工资计算方式为：加班工资=基本工资/21.75×加班天数×加班系数（工作日加班系数为1.5，周末加班系数为2，法定节假日加班系数为3）。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付薪酬：每月______日前，甲方根据乙方上月物业管理服务的实际情况，核算乙方的薪酬，并将薪酬支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的薪酬后______个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。三．薪酬调整机制1.薪酬调整条件在以下情况下，甲方有权对乙方的薪酬进行调整：国家或地方政府调整最低工资标准、社保缴费基数等相关政策，导致乙方薪酬成本增加的，甲方可相应调整乙方的薪酬。乙方物业管理服务质量连续三个月未达到主合同约定标准或业主满意度低于______%的，甲方有权适当降低乙方的绩效工资。乙方在物业管理服务过程中表现优秀，为甲方或物业区域内业主带来显著经济效益或社会效益的，甲方可适当提高乙方的薪酬。2.薪酬调整程序甲方如需调整乙方的薪酬，应提前______日书面通知乙方，并说明调整的原因、依据及调整后的薪酬标准。乙方如有异议，应在收到通知后______日内向甲方提出书面意见，双方协商解决。协商不成的，可按照主合同约定的争议解决方式处理。四、物业服务质量考核1.考核周期甲方每月对乙方的物业管理服务质量进行考核，考核周期为自然月。2.考核指标及权重考核指标及权重如下：环境卫生管理（30分）：包括物业区域内公共区域的清扫、保洁、垃圾分类等情况。设施设备维护（25分）：包括物业共用设施设备的运行状况、维护保养记录、故障处理及时率等。安全防范管理（20分）：包括门岗值班、巡逻制度执行、安全设施设备完好率、安全事故发生率等。绿化养护管理（15分）：包括绿化植物的生长状况、修剪、浇水、施肥等养护情况。业主满意度（10分）：通过业主问卷调查、投诉处理情况等方式进行评价。3.考核方式甲方通过日常检查、定期巡查、业主反馈等方式对乙方的物业管理服务质量进行考核，并填写《物业管理服务质量考核表》。考核结果以百分制计算，考核得分=各项考核指标得分×相应权重之和。4.考核结果应用乙方当月考核得分在90分及以上的，甲方按照绩效工资基数的100%支付绩效工资。乙方当月考核得分在8089分之间的，甲方按照绩效工资基数的80%支付绩效工资。乙方当月考核得分在7079分之间的，甲方按照绩效工资基数的60%支付绩效工资。乙方当月考核得分在6069分之间的，甲方按照绩效工资基数的40%支付绩效工资。乙方当月考核得分在60分以下的，甲方有权扣除乙方当月全部绩效工资，并可根据主合同约定追究乙方的违约责任。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。按照本附加合同约定向乙方支付薪酬。协助乙方协调与物业区域内业主、使用人及相关部门的关系，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业区域规划图纸、设施设备档案等。2.乙方权利义务按照本附加合同约定及主合同约定，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。根据物业管理服务需要，合理配备管理人员和服务人员，并保证其具备相应的专业知识和技能。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。因乙方原因导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本附加合同约定向乙方支付薪酬，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已完成服务对应的薪酬及违约金。2.若乙方未按照本附加合同约定及主合同约定提供物业管理服务，导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。同时，甲方有权扣除乙方当月全部或部分绩效工资，并可根据主合同约定追究乙方的违约责任。3.若一方违反本附加合同其他条款约定，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失【第584条【损害赔偿范围】】。七、保密条款双方应对在履行本附加合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本附加合同生效之日起______年。八、争议解决本附加合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本附加合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与主合同一致。本附加合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本附加合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本附加合同具有同等法律效力。补充协议与本附加合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_____