老旧小区物业入住合同

PAGE老旧小区物业入住合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[老旧小区名称]的业主委员会，负责代表小区业主行使相关权利并履行相应义务；乙方为具有专业物业服务资质的企业，具备提供优质物业服务的能力。为提升老旧小区的物业服务水平，改善小区居住环境，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方所在老旧小区提供物业服务事宜，达成如下合同：一、物业基本情况1.小区名称：[老旧小区名称]2.小区地址：[具体地址]3.小区占地面积：[X]平方米4.小区建筑面积：[X]平方米5.小区共有业主户数：[X]户二、服务内容与标准（一）房屋及共用设施设备维护1.乙方应定期对小区内的房屋建筑进行检查，包括但不限于屋顶、墙面、地面等，确保房屋结构安全，发现问题及时维修，并做好记录。对于危及房屋安全的重大问题，应及时通知甲方并采取相应的应急措施。2.对小区内的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统等，乙方应建立日常巡查制度，定期进行维护保养，确保设施设备正常运行。按照相关规定，定期组织电梯、消防等设施设备的年检，并取得合格报告。在设施设备出现故障时，乙方应及时响应，尽快修复，保障业主的正常生活。（二）环境卫生管理1.乙方应每日对小区公共区域进行清扫，包括道路、楼道、楼梯扶手、电梯轿厢等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.定期对小区内的垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，垃圾收集点周围无垃圾堆积和污水外流现象。3.做好小区内的绿化养护工作，定期修剪草坪、树木，及时浇水、施肥、除虫，保持绿化植物生长良好，景观美观。（三）安全防范与秩序维护1.乙方应在小区出入口设置门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆随意进入小区。2.加强小区内的巡逻，定时巡逻次数不少于[X]次/天，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。巡逻过程中应做好记录，发现问题及时报告甲方并采取相应措施。3.协助做好小区内的消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。（四）物业服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，同时应达到以下具体标准：1.房屋及共用设施设备完好率不低于[X]%。2.小区环境卫生达标率不低于[X]%。3.安全事故发生率控制在[具体指标]以内。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出续签或终止合同的书面通知，则本合同自动延续[X]年。四、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.根据小区的实际情况及服务内容，业主应向乙方支付的物业服务费用标准为：住宅物业服务费[X]元/平方米·月；商业物业服务费[X]元/平方米·月。2.物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、环境卫生清洁费用、绿化养护费用、安全防范费用等乙方为提供物业服务所需的全部费用。（二）支付方式1.业主应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定账户。2.甲方应协助乙方做好物业服务费用的催缴工作，对于欠费业主，乙方有权按照相关规定采取合理的催缴措施。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权监督乙方的物业服务质量，定期对乙方的服务工作进行检查和评估，并提出意见和建议。2.甲方应代表业主大会与乙方签订本合同，并及时向业主传达本合同的相关内容，协助乙方做好物业服务费用的收取工作以及其他与业主相关的沟通协调工作。3.甲方应按照本合同的约定，向乙方提供必要的物业服务用房及相关设施设备，并确保其正常使用。4.甲方应协助乙方处理物业服务过程中与业主之间的纠纷，对于业主提出的合理诉求，甲方应督促乙方及时解决。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同的约定收取物业服务费用，并要求甲方协助做好费用催缴工作。2.乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，确保小区环境整洁、安全有序，设施设备正常运行。3.乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方提出的意见和建议及时改进服务工作。4.乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备查阅。5.乙方应依法经营，诚实守信，不得擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量，不得损害业主的合法权益。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定协助乙方做好物业服务费用收取工作或未提供必要的物业服务用房及相关设施设备，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自改变服务内容和标准，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照擅自提高或改变部分费用的[X]倍向甲方支付违约金。3.若乙方因管理不善导致小区内发生重大安全事故或环境卫生问题，给业主造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除本合同。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协