租酒店物业免租期合同

PAGE租酒店物业免租期合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方有意租赁甲方的酒店物业用于经营活动，双方经友好协商，达成如下租酒店物业免租期合同：第一条租赁物业基本情况1.1甲方将位于[具体地址]的酒店物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，包含[具体楼层及房间数量]等。1.2该物业的用途为酒店经营，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2乙方应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，在同等条件下享有优先续租权。第三条免租期3.1甲方给予乙方自合同签订之日起至[免租期结束日期]的免租期。在免租期内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担因使用该物业而产生的水电费、物业费等其他费用。3.2免租期仅作为甲方给予乙方的装修及筹备经营的优惠期间，乙方应合理利用该期间完成酒店的装修、设备采购及人员招聘等筹备工作，并确保在免租期届满后能够正式开业经营。第四条租金及支付方式4.1租金标准：自免租期届满后的第一个租赁年度起，租金为每月人民币[X]元，以后每[X]年在上一年度租金基础上递增[X]%。4.2支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[银行转账/支票/现金等具体方式]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票。4.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。第五条押金5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。5.2租赁期限届满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应违约金及损失费用。第六条费用承担6.1乙方承担租赁期间因使用该物业而产生的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等所有费用。乙方应按照相关部门规定及时缴纳上述费用，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。6.2甲方承担该物业的房产税、土地使用税等因物业所有权产生的税费。第七条物业交付与返还7.1甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行验收，并签署书面交接清单。7.2租赁期限届满或合同提前解除后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的物业应符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。第八条装修与改造8.1乙方有权在免租期内对该物业进行装修和改造，但应事先向甲方提交装修设计方案和施工计划，并经甲方书面同意后方可施工。装修改造费用由乙方自行承担。8.2乙方的装修改造行为应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏物业的主体结构和外立面。租赁期限届满或合同提前解除后，乙方对物业进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。第九条甲方权利与义务9.1甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。9.2甲方应保证该物业具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。9.3甲方应按照本合同约定履行物业交付义务，并在租赁期间对物业的主体结构等承担维修责任，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。9.4甲方应协助乙方办理与租赁物业相关的经营证照手续，但所需费用由乙方承担。第十条乙方权利与义务10.1乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该物业进行酒店经营活动。10.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，遵守物业管理规定，合理使用物业及附属设施设备。10.3乙方应依法经营，不得利用该物业从事违法违规活动，否则应承担相应法律责任。10.4乙方应自行负责酒店的经营管理，承担经营过程中的一切风险和责任，包括但不限于食品安全、消防安全、人员安全等方面的责任。10.5乙方应在租赁期限届满或合同提前解除后及时返还物业，如逾期返还，应按照本合同约定租金标准的双倍向甲方支付占有使用费。第十一条合同的解除11.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。11.2若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。11.3若甲方未按照本合同约定履行物业交付义务或存在其他违约行为，导致乙方无法正常使用该物业的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及承担因此给乙方造成的损失。11.4因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第十二条违约责任12.1若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。12.2如乙方逾期支付租金或其他费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担甲方为追讨费用而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。12.3如甲方违反本合同约定，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担乙方为修复物业、重新装修等而产生的费用，以及乙方因无法正常经营而遭受的损失。第十三条争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十四