租售业务与物业合作合同

PAGE租售业务与物业合作合同甲方（出租方/出售方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方/购买方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________丙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业的租售权益，乙方有意愿承租或购买该物业，丙方作为专业的物业管理公司，为促进三方合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下租售业务与物业合作合同：第一条物业基本信息1.1物业地址：[详细地址]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3建筑面积：[具体面积]平方米1.4物业用途：[约定用途]第二条租售业务条款2.1租赁/购买意向2.1.1乙方表示有意愿向甲方租赁/购买上述物业，租赁期限/购买价格等具体条款待进一步协商确定。2.1.2甲方同意按照本合同约定与乙方就物业租售事宜进行洽谈，并在符合法律法规及本合同约定的前提下促成租售交易。2.2租售价格及支付方式2.2.1租赁价格：经双方协商，每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。2.2.2购买价格：物业购买总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方支付方式为：签订本合同之日支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在办理产权过户手续前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）在产权过户手续办理完毕且物业交接完成后[X]天内支付。2.3租售期限2.3.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。2.3.2若乙方购买物业，双方应在本合同签订后[X]天内共同办理产权过户手续。2.4物业交付2.4.1甲方应在租赁/购买合同生效后[X]天内，将符合正常使用条件的物业交付给乙方。2.4.2交付时，双方应共同对物业的现状进行查验，并签署物业交付确认书。确认书应详细记录物业的设施设备、装修情况等。第三条物业服务条款3.1服务内容3.1.1丙方负责物业区域内的安全保卫工作，包括但不限于24小时值班、巡逻，确保物业区域内人员和财产安全。3.1.2环境卫生维护，定期对物业公共区域进行清扫、消毒，及时清理垃圾。3.1.3设施设备维护保养，对物业内的电梯、消防设备、给排水系统等设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。3.1.4绿化养护，保持物业区域内的绿化景观良好。3.2服务标准3.2.1安全保卫服务应达到行业内同类物业的安全防范标准，确保无重大安全事故发生。3.2.2环境卫生应保持整洁干净，垃圾日产日清，公共区域无明显污渍。3.2.3设施设备维护应符合相关行业标准，确保设施设备正常运行率达到[X]%以上。3.2.4绿化养护应保证植物生长良好，景观美观。3.3服务费用3.3.1乙方应向丙方支付物业服务费用，每月/每季度费用标准为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。费用支付方式与租金支付方式一致（若为租赁情况）。3.3.2若乙方购买物业，物业服务费用自物业交付之日起开始计算。3.3.3物业服务费用应根据市场行情及服务成本变化情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度由三方协商确定。第四条三方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权按照本合同约定收取租金/购房款。4.1.2保证物业的合法性及权属清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。4.1.3按照本合同约定的时间和标准向乙方交付物业。4.1.4协助乙方办理与物业租售相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。4.1.5遵守本合同约定，不得擅自变更租售条款或解除合同。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定使用物业。4.2.2按照本合同约定的时间和方式支付租金/购房款及物业服务费用。4.2.3在租赁/购买物业期间，合理使用物业，不得擅自改变物业用途或损坏物业设施设备。4.2.4配合丙方的物业服务工作，遵守物业区域内的管理规定。4.2.5若乙方购买物业，应按照法律法规及相关规定办理产权过户手续，并承担相应费用。4.3丙方权利义务4.3.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。4.3.2按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，勤勉尽责履行物业服务职责。4.3.3定期向甲方和乙方通报物业服务情况，接受甲方和乙方的监督。4.3.4对物业区域内的设施设备进行管理和维护，确保其正常运行，因维护不善导致乙方损失的，应承担相应赔偿责任。4.3.5协助甲方和乙方处理物业使用过程中的相关问题，如协调邻里关系等。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付物业，每逾期一天，应按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]天未交付的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的款项，并按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金/购房款或物业服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方/丙方支付违约金；逾期超过[X]天未支付的，甲方/丙方有权采取催款措施，包括但不限于停止物业服务、解除租售合同等，乙方应承担由此给甲方/丙方造成的全部损失。5.3若丙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方有权要求丙方限期整改；整改后仍不符合要求的，乙方有权按照未支付物业服务费用的[X]%扣除相应费用，同时丙方应承担乙方因此遭受的直接损失。＜＜5.4若一方擅自变更或解除本合同，应承担对方因此遭受的全部损失，并按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金。＞＞5.5任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担对方因此遭受的直接损失，并按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金。第六条合同变更与解除6.1经三方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。6.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：6.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。6.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。6.2.3本合同约定的解除条件成就的。6.3合同解除后，三方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，返还财产。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，三方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：____________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：___