福州房地产交易买卖合同

PAGE福州房地产交易买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于福州市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房地产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房地产交易买卖合同：第一条房地产基本情况1.1该房地产位于福州市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房地产附带的土地使用权性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该房地产现状为[房屋现状描述，如毛坯房、精装修等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器等]。第二条房地产价格及付款方式2.1该房地产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2剩余房款支付方式（以下方式选择其一）：方式一：银行贷款乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日将扣除定金及已支付款项后的剩余房款支付至甲方指定账户。方式二：分期付款乙方应在签订本合同后[X]日内支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期]支付房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在办理房屋过户手续当日支付剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。方式三：一次性付款乙方应在签订本合同后[X]日内，将全部房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在合同履行过程中，如乙方履行合同义务，定金抵作房款；如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。3.2若乙方未按照本合同约定的付款方式及时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房地产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金数额，乙方还应赔偿甲方的损失。3.3若甲方未按照本合同约定履行义务，如逾期交付房地产、协助乙方办理过户手续等，每逾期一日，应按照房地产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房地产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金数额，甲方还应赔偿乙方的损失。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前将该房地产交付给乙方。4.2交付条件：4.2.1该房地产应符合国家及地方规定的交付标准，房屋质量经相关部门验收合格。4.2.2甲方应保证该房地产不存在产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情况。4.2.3附属设施设备应能正常使用，水、电、燃气等费用已结清至交付前。第五条产权过户及税费承担5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向福州市房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。5.2办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致税费增加的部分，由乙方承担。第六条双方的权利义务6.1甲方的权利义务：6.1.1甲方有权按照本合同约定收取房款。6.1.2甲方应保证对该房地产拥有合法处分权，提供真实有效的产权证明文件，并协助乙方办理产权过户手续及其他相关手续。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间及条件交付房地产，在交付前负责该房地产的维修、保养，并承担相关费用。6.1.4甲方应如实告知乙方该房地产的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、产权纠纷等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方的权利义务：6.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房地产及办理产权过户手续。6.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时间支付房款，提供办理贷款所需的资料，并配合甲方办理相关手续。6.2.3乙方应在接收房地产后，按照法律法规及物业管理规定使用和维护该房地产。第七条物业管理及费用7.1该房地产交付后，乙方应按照与物业服务企业签订的物业服务合同缴纳物业管理费用。7.2物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，自交付之日起计算。在交付前的物业管理费用由甲方承担。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因上述原因导致合同解除，已支付款项按照实际情况进行处理。8.3若一方擅自变更或解除本合同，应按照房地产成交价格的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产