社区跟物业公司签合同

PAGE社区跟物业公司签合同社区与物业公司服务合同甲方（委托方）：[社区名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（受托方）：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[社区具体情况说明]，需要专业的物业服务；乙方为具备合法资质的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供社区物业服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理，维护社区内的交通秩序，包括但不限于合理规划停车位、设置交通标识等。6.协助维护社区公共秩序，包括但不限于安全巡查、门岗值班等，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.消防管理服务，包括但不限于消防设施设备的日常检查、维护，消防通道的畅通保障等，预防火灾发生，协助处理火灾事故。8.装饰装修管理服务，对社区内业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，确保符合相关规定和要求。9.其他物业管理服务事项，包括但不限于社区文化活动组织、便民服务等，具体服务内容根据社区实际需求和双方协商确定。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和要求，提供优质、高效、专业的物业服务。2.物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况；物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其性能和安全指标符合相关标准。3.社区环境卫生应达到较高标准，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味，绿化养护应及时、到位，植物生长良好。4.车辆停放管理应规范有序，确保车辆停放安全，交通标识清晰，道路畅通无阻。5.公共秩序维护应有效，安全巡查按时进行，门岗值班严格履行职责，对异常情况及时发现并处理。6.消防管理应符合消防安全规定，消防设施设备完好有效，消防通道畅通，定期组织消防演练。7.装饰装修管理应严格执行相关规定，对违规行为及时制止并报告甲方。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务内容所需的人员薪酬、设备维护费用、物料采购费用、管理费用等一切费用，但不包括因甲方或第三方原因导致的额外费用。2.物业服务费用按月支付，甲方应在每月[支付日期]前将当月费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金，并承担因此给乙方造成的一切损失。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权对乙方违反法律法规、本合同约定及损害甲方利益的行为进行制止，并要求乙方承担相应责任。3.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。4.根据法律法规及本合同约定，配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。5.不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动，不得擅自变更或终止本合同。6.负责处理本社区内与物业服务无关的其他事务，如涉及物业服务区域内的规划、建设等问题，应及时与相关部门沟通协调，并告知乙方。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用，并要求甲方按时足额支付。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定和执行物业服务方案，合理安排物业服务人员和资源，自主开展物业服务工作。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，提供优质、高效、专业的物业服务，确保物业服务区域内的正常秩序和环境卫生。4.定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方提出的意见和建议及时改进服务质量。5.建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备查阅。6.加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务人员遵守法律法规和职业道德规范。7.协助甲方做好社区内的安全防范工作，发现安全隐患及时采取措施并报告甲方；发生突发事件时，应按照应急预案及时进行处理，并配合相关部门做好调查和处理工作。8.不得擅自将本合同约定的物业服务事项委托给第三方，如需委托，应事先征得甲方书面同意。9.遵守法律法规及本合同约定，不得损害甲方及业主的合法权益，不得擅自利用物业服务区域内的共用部位、共用设施设备进行经营活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如遇不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。乙方应在合同解除后[撤离期限]日内将物业服务区域内的相关资料、物品等移交给甲方，并协助甲方做好交接工作。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第3款的约定承担逾期违约金及赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。3.若一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因乙方原因导致物业服务区域内发生安全事故、火灾事故等，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。5.双方违反本合同约定的其他条款，应按照法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.