目前商业物业租赁合同

PAGE目前商业物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商业物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。2.该物业的规划用途为[具体商业用途]，甲方应确保该物业符合其规划用途，并具备合法出租的条件。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租事宜双方另行协商并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。具体租金金额及递增情况如下表所示：年份月租金（元）年租金总额（元）第二年[X][X]第三年[X][X]………………2.租金支付方式乙方应按月支付租金，支付日期为每月的[具体支付日期]前。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.押金乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期限届满或本合同提前终止，在乙方结清所有费用并按照本合同约定交还物业后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、物业交付与使用1.甲方应在本合同签订后[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等情况进行查验，并签署《物业交付确认书》。2.乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。3.乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、物业管理与费用1.物业管理该物业的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，由乙方承担。物业管理费用应按月支付，支付日期与租金支付日期相同。2.其他费用乙方在租赁期间使用该物业所产生的水电费、燃气费、通讯费、垃圾处理费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。甲方有权根据实际情况代收代缴上述费用，乙方应予以配合。如乙方逾期支付上述费用，导致甲方承担额外费用或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、维修与保养1.甲方应负责该物业及其附属设施设备的正常维修与保养，确保其处于安全、正常使用状态。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。2.乙方在租赁期间发现物业及其附属设施设备出现故障或损坏的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.对于乙方提出的合理维修要求，甲方应积极履行维修义务。如甲方拒绝履行或拖延履行维修义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。乙方可从应支付给甲方的租金中扣除相应的维修费用，但应提前书面通知甲方。七、装修与改造1.乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。2.乙方的装修改造工程应自行委托具有相应资质的施工单位进行施工，并承担施工过程中的安全责任。施工过程中应遵守物业管理公司的相关规定，不得影响其他租户的正常经营。3.装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，方可投入使用。如因乙方装修改造导致物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方对物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复物业原状，乙方应在甲方要求的期限内完成。如乙方未在规定期限内完成，甲方有权自行委托第三方进行恢复，费用由乙方承担。八、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。2.如乙方确需将该物业部分或全部转借他人使用的，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。转借期间，乙方应继续履行本合同约定的各项义务。九、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.如乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费用或其他费用累计超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。3.如乙方擅自改变物业用途、擅自转租或转借物业、擅自对物业进行装修改造且未经甲方同意的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。4.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行终止。5.租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方应在[X]日内将该物业交还甲方。交还的物业应保持原状，设施设备应正常运行，如有损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定交付物业或擅自提前收回物业的，应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费用或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。3.若乙方违反本合同约定擅自改变物业用途、擅自转租或转借物业或擅自对物业进行装修改造且未经甲方同意的，应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.如一方违反本合同其他条款约定的，应承担因此给对方造成的损失，并按照当年租金总额的[X]%向对方支付违约金。5.双方违反本合同约定给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十