疫情期间文物业租赁合同

PAGE疫情期间文物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于当前疫情形势，为明确甲乙双方在疫情期间关于文物业租赁的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方文物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.物业位置：甲方将位于[具体地址]的文物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。2.物业面积：该物业建筑面积为[X]平方米。3.物业用途：乙方租赁该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金调整：租赁期间，租金标准保持不变。但如因国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素导致租金需调整的，双方应协商一致后另行签订补充协议。3.支付时间：乙方应在每月/季/年的[具体支付日期]前将当月/季/年租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，剩余部分无息退还给乙方。2.如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金；如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。五、疫情期间特殊条款1.不可抗力认定：因疫情及政府防控措施导致本合同无法正常履行的，根据《中华人民共和国民法典》第180条【不可抗力】规定，疫情及政府防控措施属于不可抗力事件。2.租金减免或延期支付如因疫情导致乙方无法正常使用该物业达到[X]天以上的，乙方有权要求减免相应期间租金。减免租金的计算方式为：减免租金金额=月租金标准÷当月天数×因疫情无法使用物业的天数。如因疫情导致乙方资金周转困难，无法按时支付租金的，乙方可在疫情影响期间向甲方申请延期支付租金。延期支付期限最长不超过[X]个月，且乙方应在延期支付期限届满前足额支付延期租金及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。3.物业使用限制如因政府防控措施要求，该物业所在区域实施封闭管理、限制人员出入等措施，导致乙方无法正常使用该物业的，乙方不承担违约责任。在符合政府防控要求的前提下，乙方应合理使用该物业，做好疫情防控措施，确保物业安全。如因乙方原因导致疫情传播或违反政府防控规定的，乙方应承担相应法律责任。六、物业服务及费用1.物业服务内容：甲方负责提供以下物业服务：[详细列举物业服务内容，如物业保洁、安全保卫、设施维护等]。2.物业服务费用：乙方应向甲方支付物业服务费用每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业服务费用支付方式与租金支付方式一致。3.费用调整：物业服务费用标准在租赁期间保持不变。但如因物业服务成本增加等合理原因导致物业服务费用需调整的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，经双方协商一致后可调整物业服务费用标准。七、物业维修及保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责该物业及其附属设施设备的正常维修保养，确保乙方正常使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方维修责任：乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意损坏导致物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。3.紧急维修：如物业及其附属设施设备出现紧急故障影响乙方正常使用的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]小时内进行维修；如甲方未能及时维修的，可以委托第三方维修，费用由甲方承担。八、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.如因不可抗力或政府政策调整导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。3.如乙方未按照本合同约定支付租金、物业服务费用或其他费用累计超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。4.如乙方擅自改变物业用途、擅自转租或转借该物业、擅自拆改物业结构或损坏物业设施设备等严重违反本合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。九、违约责任1.如甲方未按照本合同约定提供物业或履行维修保养等义务，导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金；如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定支付租金、物业服务费用或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。3.如乙方擅自改变物业用途、擅自转租或转借该物业、擅自拆改物业结构或损坏物业设施设备等违反本合同约定的，乙方应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。4.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；如因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之