物业长期合作协议合同

PAGE物业长期合作协议合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方需要长期的物业管理服务，乙方具备提供优质物业管理服务的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条合作内容1.1乙方负责为甲方位于[物业详细地址]的物业提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护管理；车辆停放管理等服务内容。具体服务标准应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准，并满足甲方的合理要求。1.2乙方应根据物业的实际情况制定详细的物业管理工作计划，并报甲方备案。工作计划应包括但不限于设施设备维护计划、环境卫生清洁计划、安全保卫工作计划等，确保物业管理服务的有序进行。第二条服务期限本协议自[协议生效日期]起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员薪酬、物资采购、设备维护、办公费用等一切费用。3.2支付方式：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.3费用调整：在服务期限内，如遇国家政策调整、物价大幅波动等因素导致乙方物业管理成本显著增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对服务费用进行相应调整。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.1.2按照本协议约定及时支付物业管理服务费用。4.1.3协助乙方协调处理物业管理服务过程中与业主或使用人之间的纠纷。4.1.4向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于物业产权资料、竣工验收资料、设施设备档案等，并保证资料的真实性和完整性。4.1.5根据实际情况，配合乙方实施物业管理服务所需的相关工作，如提供必要的场地、协助办理相关手续等。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。4.2.2按照国家及地方相关规定、行业通行标准以及本协议约定，勤勉尽责地为甲方提供优质的物业管理服务。4.2.3定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务工作。4.2.4建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业相关资料，并在协议终止时向甲方移交。4.2.5加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务人员的专业素质和服务水平，确保服务质量。4.2.6负责物业共用部位、共用设施设备的日常维护、保养和管理，确保其正常运行和使用。因乙方维护管理不善导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2.7制定并执行物业管理区域内的安全保卫制度，加强安全防范措施，保障物业及业主或使用人的人身、财产安全。如因乙方安保措施不力导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2.8负责物业管理区域内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，保持环境整洁卫生。4.2.9按照相关规定和标准，做好物业管理区域内的绿化养护工作，保持绿化美观。4.2.10不得擅自将本协议约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如因特殊情况确需转包或分包部分工作的，必须事先征得甲方书面同意，并对第三方的工作质量负责。第五条物业维修与更新改造5.1物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，在保修期内由建设单位承担；保修期届满后，按照本协议约定由乙方负责。乙方应制定合理的维修计划，确保物业设施设备的正常运行。5.2对于物业共用部位、共用设施设备的更新改造项目，乙方应提前向甲方提交详细的方案和预算。经甲方审核同意并按照相关规定办理必要手续后，由乙方组织实施。更新改造费用按照国家及地方相关规定执行，如无明确规定，则由双方协商确定分担方式。5.3因甲方或业主、使用人的原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏需要维修的，相关费用由责任方承担。乙方应及时通知责任方，并协助做好维修工作。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或服务质量不符合国家及地方相关规定、行业通行标准以及本协议约定的，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或业主、使用人造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担赔偿责任。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的未履行期间的物业管理服务费用，同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。6.3若一方违反本协议约定的保密义务，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第七条协议变更与解除7.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。7.2在服务期限内，若一方提出解除本协议，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.3若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：7.3.1因不可抗力等原因导致物业灭失或无法正常使用，本协议无法继续履行的；7.3.2一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；7.3.3本协议约定的解除条件成就的。第八条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议自双方签