物业费不按照购房合同

PAGE物业费不按照购房合同甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就物业相关事宜签订了购房合同，现乙方在物业费收取方面未按照购房合同约定执行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、问题阐述1.购房合同中明确约定物业费的收费标准为[具体标准]元/平方米·月，计费面积为[具体面积]平方米，每月应缴纳物业费金额为[具体金额]元。但乙方自[起始日期]起，未经合法程序擅自提高物业费收费标准至[新的标准]元/平方米·月，导致甲方每月需多缴纳物业费[增加金额]元。2.购房合同约定物业费的缴纳方式为[具体方式，如银行代扣、按月到物业办公室缴纳等]，乙方却自[某日期]起，要求甲方必须通过[新的方式，如指定的线上缴费平台等]缴纳，否则视为逾期欠费，给甲方造成不便。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照购房合同约定的收费标准及缴纳方式收取物业费。2.甲方应按照购房合同约定的时间和方式缴纳物业费，但对于乙方违反合同约定的部分，甲方有权拒绝不合理的缴纳要求，并通过合法途径维护自身权益。3.甲方应向乙方提供真实、准确的个人信息及房屋相关信息，以便乙方进行物业服务及费用核算。4.甲方在享受物业服务的过程中，应遵守小区物业管理规定，配合乙方开展各项管理工作，不得故意妨碍乙方正常履行职责。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照法律法规及合同约定收取物业费，但应严格按照购房合同约定的收费标准及缴纳方式执行，不得擅自变更。2.乙方应按照购房合同约定及相关法律法规的要求，为甲方提供优质、全面的物业服务，包括但不限于小区环境卫生维护、公共设施设备维修保养、安全保卫等。3.乙方应建立健全物业费收取管理制度，明确收费流程及标准，确保收费工作的规范、透明。对于甲方提出的关于物业费的疑问及诉求，应及时、耐心地进行解答和处理。4.乙方不得因物业费收取问题对甲方进行歧视性对待或采取不合理的措施，如限制甲方使用小区公共设施等。三、违约责任1.若乙方未按照购房合同约定的收费标准及缴纳方式收取物业费，每逾期一日，应按照多收取金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停缴纳物业费，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失，包括但不限于因缴费方式变更导致的额外费用支出、因欠费被不合理催收产生的精神损害赔偿等（损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条确定）。2.若甲方未按照购房合同约定的时间和方式缴纳物业费，经乙方书面催告后仍未缴纳的，乙方有权按照合同约定追究甲方违约责任，但不得采取超出法律规定及合同约定的过激措施。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为维护自身权益而产生的合理费用，如律师费、诉讼费等（依据《中华人民共和国民法典》第577条确定）。四、争议解决1.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.若出现下列情形之一，本协议可解除：甲乙双方协商一致同意解除本协议；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，且双方均无过错；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正，另一方有权解除本协议。3.协议解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失，按照本协议违约责任条款承担相应责任。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方就