物业维修改造施工合同

PAGE物业维修改造施工合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方物业需要进行维修改造，乙方具备相关维修改造资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业维修改造事宜达成如下协议：第一条工程概况1.1工程名称物业维修改造工程1.2工程地点[物业具体地址]1.3工程内容及范围包括但不限于[详细列举维修改造的具体项目，如建筑物外立面修复、内部水电线路改造、消防设施升级、电梯维护保养等]，具体以双方确认的施工图纸及工程清单为准。1.4工程期限预计开工日期为[具体日期]，预计竣工日期为[具体日期]。总工期为[工期天数]天。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在开工前向甲方提交详细的施工进度计划，经甲方确认后严格按照计划执行。第二条合同价款及支付方式2.1合同价款本工程合同总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金及一切不可预见费用等。除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，合同总价不作调整。2.2支付方式2.2.1合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2工程进度达到[进度节点描述，如基础工程完工、主体结构完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总价的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3工程竣工并通过甲方及相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价的[验收款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.4工程竣工验收合格满[质保期时长]个月后，如无质量问题，甲方向乙方支付合同总价的[质保金比例]作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保期内如出现质量问题，乙方应负责免费维修或更换，如乙方未履行维修义务，甲方有权自行维修，费用从质保金中扣除，不足部分乙方应另行支付。质保期满后，如无质量问题，甲方应在[X]个工作日内将质保金无息返还乙方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定及时支付工程款。3.1.3负责协调施工现场周边关系，提供施工所需的相关资料和文件，协助乙方办理施工许可证等相关手续（如需）。3.1.4按照合同约定的时间和方式对工程进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方限期整改。3.1.5第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应保证提供的资料真实、准确、完整，否则因甲方原因导致乙方无法正常施工或工程延误的，甲方应承担相应责任。3.2乙方权利与义务3.2.1有权要求甲方按照合同约定支付工程款。3.2.2按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，组织具有相应资质和经验的施工人员进行施工，确保工程质量和进度。3.2.3负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。3.2.4遵守施工现场的各项规章制度，文明施工，减少施工对周边环境的影响。3.2.5按照合同约定的时间和要求向甲方提交施工进度报告、质量检验报告等相关资料。3.2.6工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。3.2.7对工程质量负责保修，质保期内按照本合同约定承担维修责任。3.2.8第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同义务，如因乙方原因导致工程质量不合格、工期延误等，乙方应承担相应的违约责任。第四条工程质量及验收4.1工程质量标准本工程应符合国家及地方现行的相关工程质量验收标准和规范要求，达到合格标准。乙方应建立质量管理体系，严格按照施工图纸、施工规范及操作规程进行施工，确保工程质量。4.2验收程序4.2.1乙方在工程完工后，应进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告及相关资料，申请验收。4.2.2甲方收到乙方验收申请后，应在[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方提出的整改意见限期整改，整改合格后重新申请验收。4.2.3工程竣工后，如因甲方原因未能及时组织验收，超过[X]天的，视为工程已通过验收，甲方应按照合同约定支付相应工程款。4.3隐蔽工程验收对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。如甲方未能按时验收，乙方可自行隐蔽，但应做好记录。如隐蔽工程验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，整改合格后重新进行验收。第五条变更与签证5.1工程变更如甲方提出工程变更，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据变更内容编制工程变更预算，经甲方审核确认后作为工程变更价款的结算依据。工程变更价款调整后，合同总价相应调整，支付方式按照本合同第二条执行。5.2工程签证施工过程中如发生合同约定以外的事项需要签证的，乙方应在事项发生后[X]天内提交签证申请，经甲方现场代表签字确认后作为结算依据。签证费用在结算时一并支付。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，工期相应顺延，由此造成的损失由甲方承担。6.1.2如因甲方原因导致工程变更或延误工期，甲方应承担相应的费用和责任。6.1.3第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。如甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未按照本合同约定的质量标准施工，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.2如乙方未按照本合同约定的工期竣工，每逾期一天，应按照合同总价的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总价的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。6.2.3如乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照合同总价的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。6.2.4乙方违反施工现场安全管理规定或文明施工要求，导致发生安全事故或造成环境污染的，乙方应承担全部责任，由此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本