物业管理服务三方合同

PAGE物业管理服务三方合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（使用方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目的所有权或管理权，愿意委托乙方提供物业管理服务；丙方作为物业的实际使用方，需要接受乙方的物业管理服务并承担相应的义务。三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：5.物业构成明细：包括但不限于建筑物、附属设施设备、公共区域等，具体以附件[物业构成明细清单]为准。二、服务内容与标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、电梯井道、屋顶水箱间、配电室、设备机房、消防通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括乙方提供武装守护押运服务。装饰装修管理服务，包括对物业区域内业主或使用人装饰装修活动的监督管理。物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主或使用人档案、物业维修记录、物业服务记录等。其他物业服务事项：包括但不限于协助社区开展相关活动、配合政府部门进行社区管理等非经营性服务事项，具体内容由三方根据实际情况协商确定，并以附件[其他物业服务事项清单]为准。2.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、专业的物业管理服务。具体服务标准如下：物业共用部位的维修养护应及时、有效，确保其正常使用功能，外观整洁、完好。物业共用设施设备应保持正常运行，定期进行维护保养，维修及时率达到[X]%以上，设备完好率达到[X]%以上。环境卫生应达到清洁、卫生、无异味，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无积水。公共秩序维护应做到人员出入登记、巡逻定时定点，确保物业区域内安全有序，无重大安全事故发生。装饰装修管理应严格按照相关规定进行，对违规行为及时制止并报告相关部门。物业档案资料管理应规范、齐全，便于查询和使用。对于其他物业服务事项，应积极配合，达到三方约定的服务要求和标准。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：元整）。丙方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：元整）。上述费用包含但不限于乙方提供本合同约定的物业服务内容所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、档案资料管理费用等一切费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用以及因甲方或丙方原因导致的额外费用支出。2.支付方式甲方应于每月[X]日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。丙方应于每月[X]日前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方和丙方支付的服务费用后，向甲方和丙方分别开具合法有效的发票。四、三方权利义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和信息。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。对物业的使用和维护承担相应的责任，不得损害乙方和丙方的合法权益。如物业需要进行大中修、更新改造等重大事项，应按照相关规定和程序进行，并承担相应费用。2.乙方权利义务权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。有权根据本合同约定制定物业管理服务方案和规章制度。义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、专业的物业管理服务。定期向甲方和丙方公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方和丙方的监督检查，对提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方和丙方的商业秘密和个人信息。合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。如遇突发事件或紧急情况，应及时采取措施进行处理，并通知甲方和丙方。按照法律法规和相关规定，做好物业区域内的安全防范、环境卫生、绿化养护等工作，确保物业区域内的正常秩序和环境整洁。协助甲方和丙方做好物业的使用和维护工作，提供必要的技术支持和建议。定期对物业共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时维修或更新，并告知甲方和丙方。按照相关规定和程序处理物业区域内的投诉和纠纷，及时化解矛盾，维护甲方、丙方和乙方的合法权益。3.丙方权利义务权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。按照本合同约定使用物业，享有物业的正常使用功能。义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。遵守物业管理服务规章制度，配合乙方做好物业管理服务工作。不得损害物业共用部位、共用设施设备和其他业主或使用人的合法权益。对物业的使用和维护承担相应的责任，如因丙方原因导致物业损坏或造成他人损失的，应承担赔偿责任。协助乙方做好物业区域内的安全防范、环境卫生等工作，如发现问题及时通知乙方。五、合同期限本合同期限自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止。合同期满前，三方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如三方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如任何一方提出不再续签合同，则本合同期满后终止。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的服务费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若丙方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停对丙方使用物业提供相关服务，并要求丙方支付已拖欠的服务费用及违约金。因丙方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方或丙方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方或丙方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的服务费用金额的[X]%向甲方或丙方支付违约金。如因乙方违约行为给甲方或丙方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照本合同总金额的[X]%向对方支付违约金。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。七、争议解决三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三