物业管理前期委托合同

PAGE物业管理前期委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟对[物业名称]进行物业管理服务招标，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理前期服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.甲方委托乙方对[物业名称]（以下简称“该物业”）提供物业管理前期服务，服务范围包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等服务内容，具体服务标准和要求见本合同附件一《物业管理服务标准》。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，确保该物业区域内的正常秩序和良好环境，维护甲方及物业使用人的合法权益。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在本合同服务期限届满前，若业主大会依法成立并选聘新的物业服务企业，则本合同自动终止。若业主大会未在本合同服务期限届满前选聘新的物业服务企业，且双方未就后续物业管理服务事宜达成新的协议，则本合同自动延续至新的物业服务企业接管该物业之日止。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.甲方应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.甲方应协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的文件资料和工作条件，包括但不限于物业区域的规划设计图纸、产权资料等。4.甲方应向乙方如实告知物业区域内业主及物业使用人的基本情况，包括但不限于姓名、联系方式、房屋使用性质等，并协助乙方处理与业主及物业使用人的纠纷。5.甲方应按照法律法规及相关规定，配合乙方办理物业管理相关备案手续。6.甲方有权根据实际情况对物业管理服务内容、标准等进行合理调整，但应提前[X]日书面通知乙方，并与乙方协商一致。若因甲方调整导致乙方成本增加或工作量变化，双方应就费用或服务期限等事项另行协商确定。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.乙方应按照本合同附件一《物业管理服务标准》及国家、地方相关法律法规、行业规范的要求，制定具体的物业管理服务方案，并报甲方备案。3.乙方应配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于项目经理、维修人员、保洁人员、秩序维护人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。乙方应定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务质量。4.乙方应按照本合同约定的服务范围和标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业区域内的共用部位、共用设施设备正常运行，环境卫生整洁，秩序良好。5.乙方应建立健全物业管理服务档案，包括但不限于物业区域内业主及物业使用人的基本信息、物业维修养护记录、环境卫生检查记录、秩序维护记录等，并妥善保管。6.乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，每[X]月提交一份书面工作报告，每[X]季度召开一次工作会议，向甲方汇报物业管理服务工作进展、存在的问题及解决方案等。7.乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方及相关部门的监督检查，并按照要求及时整改存在的问题。8.乙方应依法履行安全保障义务，制定安全防范应急预案，确保物业区域内的人身、财产安全。若发生安全事故，乙方应及时采取措施进行处理，并按照规定及时报告相关部门。9.乙方应按照法律法规及相关规定，做好物业区域内的垃圾分类、环境保护等工作，积极配合政府部门的相关工作要求。10.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。若乙方确需将部分专业性较强的服务工作委托给第三方，应提前[X]日书面通知甲方，并确保第三方具备相应的资质和能力，且乙方应对第三方的服务行为承担连带责任。11.乙方应保守在物业管理服务过程中知悉的甲方及业主、物业使用人的商业秘密和个人隐私，不得泄露给任何第三方。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该物业建筑面积共计[X]平方米，每月物业管理服务费用总额为[X]元。2.上述物业管理服务费用标准已包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修费用、更新改造费用以及因甲方原因导致的额外费用支出。（二）支付方式1.甲方应于每月[X]日前向乙方支付上月的物业管理服务费用。乙方应在每月[X]日前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权顺延支付相应款项且不承担任何违约责任。2.甲方应通过银行转账的方式将物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：（三）费用调整1.在本合同服务期限内，若因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方物业管理服务成本明显增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理服务费用的申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]日内进行审核，并与乙方协商确定调整后的费用标准。若双方未能就费用调整事宜达成一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。2.若因甲方对物业管理服务内容、标准等进行实质性变更导致乙方成本增加或工作量变化，双方应根据实际情况协商调整物业管理服务费用。五、物业承接查验1.在本合同签订后，甲乙双方应按照国家及地方相关规定进行物业承接查验工作。乙方应在接到甲方书面通知后的[X]日内，组织人员与甲方共同对该物业的共用部位、共用设施设备等进行查验，并形成物业承接查验记录。物业承接查验记录应由双方签字确认。2.对于查验中发现的问题，乙方应按照双方协商确定的时间和要求进行整改，确保物业符合正常使用要求。整改完成后，双方应再次进行查验，直至物业承接查验合格。3.物业承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务范围、标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主、物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]日内完成交接工作，并撤离该物业区域。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行本合同或变更合同相关条款。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补