物业管理停车场承包合同

PAGE物业管理停车场承包合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体停车场名称]的物业管理权，乙方具备停车场经营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其物业管理区域内的停车场承包给乙方经营事宜，达成如下协议：一、承包范围及期限1.承包范围甲方将位于[停车场详细地址]的停车场（以下简称“该停车场”）的相关管理及经营权承包给乙方，该停车场的具体范围包括但不限于[详细描述停车场的场地范围，如停车位数量、进出口位置等]。2.承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的停车场经营管理活动进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定，收取乙方支付的承包费用。法律法规赋予的其他权利。2.义务协助乙方办理与停车场经营管理相关的手续，提供必要的文件和资料。确保该停车场的相关设施设备在承包期开始前处于正常使用状态，包括但不限于停车场地、交通标识、照明设施、监控设备等。协调处理与该停车场相邻关系方之间的纠纷，确保乙方正常经营。遵守本合同约定，履行相应的协助及配合义务。（二）乙方权利与义务1.权利在承包期限内，有权自主经营该停车场，按照法律法规及本合同约定收取停车费用。根据停车场实际运营情况，对停车场的管理模式、收费标准等进行合理调整，但需提前[X]天书面通知甲方。要求甲方协助处理在停车场经营过程中遇到的与甲方相关的问题。法律法规赋予的其他权利。2.义务遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营停车场。按照行业标准及甲方要求，对停车场进行规范管理，包括但不限于车辆停放秩序维护、设施设备日常维护保养、环境卫生清洁等。建立健全停车场管理制度，配备相应的管理人员，确保停车场运营安全、有序。按照本合同约定的时间和方式向甲方支付承包费用。不得擅自改变停车场的用途和结构，如需进行改造或扩建，需提前书面征得甲方同意，并按照相关规定办理手续。负责处理停车场经营过程中与第三方发生的纠纷，承担相应法律责任。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。三、承包费用及支付方式1.承包费用乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式承包费用按年度支付，乙方应在每年[具体支付日期]前将当年承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到承包费用后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。四、停车场经营管理1.收费管理乙方有权根据市场行情及停车场实际情况制定停车收费标准，但不得高于当地物价部门规定的上限，并应在停车场显著位置进行公示。乙方应使用合法合规的收费票据，对停车收费进行规范管理，建立健全收费台账，确保收费记录真实、准确、完整。2.设施设备维护乙方负责停车场设施设备的日常维护保养，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修或更换，所需费用由乙方承担。对于重大设施设备的维修或更换，乙方应提前通知甲方，并提供维修或更换方案。如因设施设备维护不当给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.安全管理乙方应建立健全停车场安全管理制度，加强安全防范措施，确保停车场内车辆及人员的安全。配备必要的安全管理人员，负责停车场的日常巡逻、车辆引导、安全检查等工作。安装完善的监控设备，确保停车场内无死角监控，并保存监控记录不少于[X]天。制定应急预案，应对可能出现的突发事件，如火灾、盗窃、交通事故等，并定期组织演练。如因乙方安全管理不善导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。4.环境卫生管理乙方应保持停车场内环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒，及时清理垃圾和杂物。确保停车场内排水系统畅通，无积水现象。五、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在承包期限内，若一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同，且乙方应按照当年承包费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失：未按照本合同约定支付承包费用，经甲方书面催告后仍未支付的；擅自改变停车场用途或结构，经甲方书面通知后仍未改正的；因乙方原因导致停车场经营管理混乱，严重影响甲方物业管理秩序的；违反法律法规规定，从事违法经营活动的。若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同，且甲方应按照当年承包费用的[X]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失：未按照本合同约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营的；擅自干涉乙方正常经营管理活动，给乙方造成损失的；违反本合同约定，未履行相应义务，经乙方书面催告后仍未履行的。3.合同终止本合同期满或双方协商一致终止本合同的，双方应按照本合同约定进行结算和交接。合同终止后，乙方应在[X]天内将停车场及相关设施设备完好地交还甲方，并清理完毕停车场内的所有物品。如乙方逾期交还或清理，应按照每天人民币[X]元的标准向甲方支付场地占用费。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照本合同约定支付承包费用及其他应付款项，如逾期支付，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。3.双方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）