物业签订高于指导价合同

PAGE物业签订高于指导价合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有物业相关服务需求，乙方具备提供相应物业服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就物业相关事宜达成如下合同：第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业相关服务中的权利义务，确保物业相关服务的顺利开展，保障双方的合法权益。第二条物业基本情况2.1物业名称：__________________2.2物业地址：__________________2.3物业类型：__________________2.4物业建筑面积：__________________第三条服务内容及标准3.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。3.2服务标准应符合国家及地方相关规定，并满足以下要求：在环境卫生方面，应保持物业区域内公共区域每日清扫，无明显垃圾堆积，定期进行消毒等；在绿化养护方面，应确保绿化植物生长良好，及时修剪、浇水、施肥等；在公共秩序维护方面，应设置合理的巡逻路线，保障物业区域内的安全等。具体标准可根据实际情况在附件中详细约定。第四条服务期限4.1本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。第五条服务费用及支付方式5.1经双方协商，物业服务费按照以下方式确定：高于指导价，具体金额为每月人民币____元。该价格是综合考虑物业实际情况、服务内容及预期效果等因素后确定的。5.2支付方式：甲方应在每月____日前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费。6.1.3协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。6.1.4不得干涉乙方正常的物业服务活动。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。6.2.2按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。6.2.3定期向甲方公布物业服务费用收支情况。6.2.4接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。6.2.5因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付完毕欠费及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜及附件与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：__________________日期：____年__月__日附件：物业服务具体标准1.环境卫生服务标准1.1公共区域每日清扫两次，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。1.2垃圾桶每日清理两次，定期消毒，确保无异味，垃圾及时清运，无堆积现象。1.3定期对公共区域进行消毒，每月不少于____次，做好消毒记录。2.绿化养护服务标准2.1绿化植物定期修剪，保持美观造型，每年修剪不少于____次