物业私自涨价未签合同

PAGE物业私自涨价未签合同甲方（业主/使用人）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲方所居住/使用的物业区域由乙方提供物业管理服务，但双方未就物业服务价格签订书面合同，现乙方存在私自涨价的情况，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业服务内容及标准1.1乙方应按照行业规范及通常标准，为甲方所在物业区域提供包括但不限于以下内容的物业管理服务：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运等；公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等；绿化养护管理。1.2具体服务标准应符合国家及地方相关规定以及行业通行标准，乙方应勤勉尽责履行上述服务义务，保障物业区域的正常运行和居住/使用环境。第二条物业服务价格相关情况2.1双方确认，在本协议签订前，未就物业服务价格签订书面合同。2.2乙方声称对物业服务价格进行了调整，但未提前以合理方式通知甲方，且未与甲方协商一致，属于私自涨价行为。第三条甲方权利义务3.1甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务内容及标准提供物业服务，并对乙方的服务质量进行监督。3.2甲方有权知晓物业服务价格的构成及调整情况，乙方应向甲方提供清晰明确的价格说明。3.3甲方应按照法律法规及本协议约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。3.4甲方应配合乙方开展物业管理服务工作，如提供必要的信息、遵守管理规定等。第四条乙方权利义务4.1乙方有权按照本协议约定向甲方收取物业服务费用，但应遵守价格相关法律法规及本协议约定，不得私自涨价。4.2乙方应按照本协议第一条约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业管理服务，不断提升服务质量。4..3乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方监督。4.4乙方不得擅自改变物业服务价格，如需调整，应提前[X]日书面通知甲方，并与甲方协商一致，签订书面补充协议。第五条物业服务费用支付5.1甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[具体支付周期，如每月/每季度等]。支付金额：在本协议签订前，按照原未调整的价格标准为[具体金额]；对于乙方私自涨价部分，甲方有权拒绝支付。5.2甲方应在每个支付周期届满前[X]日，将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠费，包括但不限于停止部分物业服务、通过法律途径解决等。第六条违约责任6.1若乙方未按照本协议约定的服务内容及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照法律法规及本协议约定追究乙方违约责任，要求乙方承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因乙方服务质量问题遭受的直接损失、甲方为解决问题支出的合理费用等。6.2若乙方私自涨价，甲方有权要求乙方恢复原价格标准，并退还多收取的费用。乙方应在接到甲方通知后[X]日内完成上述操作，否则应按照多收取费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方私自涨价行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因价格变动产生的额外支出、甲方因价格不合理导致的经济损失等。6.3若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，除按照本协议第五条约定支付违约金外，乙方有权暂停部分物业服务直至甲方支付欠费及违约金，但暂停服务应提前通知甲方，并尽量减少对甲方正常生活/使用的影响。6.4任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为实现债权而支出的合理费用（如诉讼费、律师费、差旅费等）。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3