物业用房违规出售合同

PAGE物业用房违规出售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业用房一处，但该物业用房存在违规出售的情况，乙方知晓该物业用房的现状仍愿意购买，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业用房违规出售事宜达成如下协议：第一条物业用房基本情况1.1该物业用房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该物业用房目前的产权登记情况为[详细产权登记信息]，但需注意该物业用房的出售存在违规情形。第二条出售价格及付款方式2.1乙方同意以人民币[X]元的价格购买该物业用房。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元；在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元；剩余购房款人民币[X]元，乙方应在办理物业用房产权过户手续前支付完毕。第三条产权过户及相关手续3.1甲方应积极协助乙方办理物业用房的产权过户手续，因该物业用房违规出售可能导致的办理产权过户手续的困难及风险，由双方共同承担。3.2若因违规出售导致无法按照正常程序办理产权过户手续，双方应协商解决方案，如通过补缴费用、变更手续等方式解决，由此产生的费用由[具体承担方]承担。3.3在办理产权过户手续过程中，双方应按照相关部门的要求提供真实、准确、完整的资料，并履行各自的义务，确保手续的顺利办理。第四条物业用房交付4.1甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将物业用房交付给乙方。4.2交付时，甲方应保证物业用房的现状与本合同约定一致，包括但不限于房屋结构、设施设备等。4.3乙方应在物业用房交付时进行验收，如发现问题应及时通知甲方，甲方应负责解决。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续或交付物业用房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。5.2若乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。5.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第六条风险承担6.1对于该物业用房违规出售可能引发的行政部门处罚、纠纷等风险，双方共同承担。6.2若因该物业用房违规出售导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的购房款损失、因无法使用物业用房产生的经济损失等。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜