物业管理房屋托管合同

PAGE物业管理房屋托管合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房屋一处，愿意委托乙方进行物业管理房屋托管事宜，乙方具备专业的物业管理及房屋托管能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业管理房屋托管事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方将位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方进行物业管理及房屋托管。1.2乙方负责该房屋的日常维护、保养、安全管理、清洁卫生等物业管理工作，并有权根据本合同约定对房屋进行出租、转租等经营管理活动。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年/月/日。如需终止合同，双方应提前[X]天书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权监督乙方对房屋的管理及托管工作，提出合理的意见和建议。3.1.2有权了解房屋的使用情况、收益情况等相关信息。3.1.3在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该房屋的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方有权对房屋进行管理及托管。3.2.2按照本合同约定向乙方支付相关费用。3.2.3协助乙方办理与房屋管理及托管相关的手续，提供必要的协助和配合。3.2.4不得干涉乙方按照本合同约定进行的正常管理及托管活动。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理费、房屋托管费等相关费用。3.3.2有权根据市场情况对房屋进行出租、转租等经营管理活动，但应遵守法律法规及本合同约定。3.3.3在管理及托管房屋过程中，有权采取必要的措施维护房屋的安全、正常使用，但不得损害甲方利益。3.4乙方义务3.4.1按照国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业管理及房屋托管职责，保障房屋的正常使用和安全。3.4.2定期对房屋进行检查、维护和保养，及时发现并处理房屋存在的问题，确保房屋处于良好的使用状态。3.4.3负责房屋的清洁卫生工作，保持房屋内外环境整洁。3.4.4做好房屋的安全防范工作，包括但不限于安装必要的安全设施、制定安全管理制度、加强人员出入管理等，确保房屋及居住人员的安全。3.4.5按照本合同约定的方式和时间，将房屋的使用情况、收益情况等相关信息告知甲方。3.4.6不得擅自改变房屋的结构和用途，如需进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意。3.4.7不得将本合同项下的权利义务转让给第三方，但经甲方书面同意的除外。四、费用及支付方式（一）费用标准4.1物业管理费：甲方每月应向乙方支付物业管理费人民币[X]元，该费用用于房屋的日常维护、保养、清洁卫生、安全管理等支出。4.2房屋托管费：乙方按照房屋出租收益的[X]%向甲方收取房屋托管费。房屋出租收益以乙方实际收到的租金为准。4.3其他费用：如因房屋维修、改造等产生的费用，由[具体承担方]承担。如因乙方管理不善等原因导致甲方额外支出的费用，乙方应承担赔偿责任。（二）支付方式4.4物业管理费支付方式：甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费支付至乙方指定的银行账户。4.5房屋托管费支付方式：乙方应在收到房屋租金后的[X]个工作日内，扣除房屋托管费后，将剩余租金支付至甲方指定的银行账户。五、房屋使用与管理（一）房屋使用5.1乙方应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得将房屋用于违法违规活动。5.2乙方有权根据市场需求将房屋出租给第三方，但应与承租方签订书面租赁合同，并在合同签订后[X]个工作日内将租赁合同副本提交给甲方备案。（二）房屋管理5.3乙方负责房屋的日常管理工作，包括但不限于钥匙管理、水电燃气等费用的代收代缴、设施设备的维护维修等。5.4乙方应建立健全房屋管理档案，记录房屋的使用情况、维修情况、费用收支情况等相关信息，并定期向甲方报送相关报表。六、房屋维修与保养（一）维修责任6.1乙方负责房屋的日常维修和保养工作，确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态。6.2如房屋出现重大质量问题或需要进行大规模维修改造，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见和建议进行处理。维修改造费用按照本合同第四条约定执行。（二）维修资金6.3乙方应设立房屋维修专项资金账户，专项用于房屋的维修和保养。维修专项资金的使用应符合相关法律法规及本合同约定，并接受甲方的监督。6.4维修专项资金不足时，由[具体承担方]按照本合同约定及时补足。七、违约责任（一）甲方违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，乙方有权暂停物业管理及房屋托管服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。7.2若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常管理及托管活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任7.3若乙方未按照本合同约定履行物业管理及房屋托管职责，导致房屋出现安全问题、损坏等情况，乙方应承担修复或赔偿责任。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并承担赔偿责任。7.4若乙方擅自改变房屋的结构和用途，或未经甲方书面同意将本合同项下的权利义务转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。7.5若乙方未按照本合同约定将房屋的使用情况、收益情况等相关信息告知甲方，每逾期一日，应按照应告知金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。八、合同解除与终止（一）合同解除8.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2若一方违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。（二）合同终止8.4本合同期满或双方约定的终止条件成就时，本合同自动终止。8.5合同终止后，双方应按照本合同约定进行结算，并办理相关交接手续。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权