物业用地使用权出让合同

PAGE物业用地使用权出让合同合同编号：[具体编号]出让人（以下简称“甲方”）：名称：[甲方名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]受让人（以下简称“乙方”）：名称：[乙方名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业用地的使用权，愿意将该物业用地使用权出让给乙方；乙方愿意受让该物业用地使用权，用于[具体用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就物业用地使用权出让事宜达成如下协议：第一条物业用地基本情况1.1物业用地位置：该物业用地位于[详细地址]，四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业用地面积：该物业用地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。1.3土地用途：[具体用途]1.4土地使用年限：自本合同签订之日起，土地使用年限为[X]年。第二条出让价格及付款方式2.1出让价格：甲乙双方经协商确定，该物业用地使用权出让价格为人民币[X]元/平方米，总出让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体时间节点1]前，支付出让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。2.2.3乙方应在[具体时间节点2]前，支付剩余出让价款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。第三条土地交付及相关手续办理3.1土地交付时间：甲方应在收到乙方支付的全部出让价款及定金后[X]日内，将该物业用地交付给乙方。交付时，双方应签署土地交付确认书。3.2相关手续办理：3.2.1甲方负责办理与该物业用地出让相关的手续，包括但不限于向相关部门申请土地出让审批、办理土地使用权变更登记等手续。办理手续所需费用由[具体方承担]。3.2.2乙方应积极配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和资料，并按照要求缴纳相关税费。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方有权按照本合同约定收取出让价款。4.1.2甲方应保证对该物业用地拥有合法的使用权，且该物业用地不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。4.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件将土地交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。4.1.4甲方应向乙方提供该物业用地的相关资料，包括但不限于土地权属证书、规划文件等。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方有权按照本合同约定使用该物业用地。4.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付出让价款。4.2.3乙方应按照土地用途及相关规划要求使用该物业用地，不得擅自改变土地用途。4.2.4乙方应承担该物业用地使用过程中产生的相关费用，包括但不限于土地使用税、物业费等。第五条土地使用限制5.1乙方应按照本合同约定的土地用途使用该物业用地，未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，乙方应按照相关法律法规的规定办理审批手续，并与甲方协商签订补充协议，调整出让价款及相关条款。5.2乙方在使用该物业用地过程中，应遵守国家及地方有关土地管理、城市规划等法律法规的规定，不得从事违法违规活动。5.3未经甲方书面同意，乙方不得将该物业用地使用权转让、出租、抵押或用于其他任何形式的处分。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件将土地交付给乙方，每逾期一日，应按照出让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的出让价款及定金，同时甲方应按照出让价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付出让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照出让价款的[X]%向甲方支付违约金。6.3若乙方擅自改变土地用途或违反本合同约定的其他条款，甲方有权解除本合同，收回该物业用地使用权，乙方已支付的出让价款不予退还，同时乙方应按照出让价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内将土地交还给甲方，并承担因此给甲方造成的损失。6.4任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出让人（甲方）（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：___________