物业未与业委会签合同

PAGE物业未与业委会签合同甲方：[业主委员会名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业管理公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，代表全体业主行使相关权利和履行相关义务；乙方为具备物业管理资质的公司。目前，该小区物业管理服务处于事实履行状态，但双方尚未签订正式的物业管理合同。为明确双方权利义务，规范物业管理服务行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本小区实际情况，经双方友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[小区名称]1.2物业类型：[住宅/商业/其他]1.3坐落位置：[具体地址]1.4建筑面积：[具体面积]第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。2.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.9物业及物业管理档案、资料的管理。2.10法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及本小区业主大会通过的相关决议，提供优质、高效的物业管理服务。3.2房屋外观应保持整洁、完好，无明显损坏和脱落现象。3.3共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.4公共环境卫生应达到清洁、卫生、无异味，垃圾及时清运。3.5交通秩序应良好，车辆停放有序。3.6安全防范措施应到位，确保小区业主的人身和财产安全。第四条服务费用及支付方式4.1本小区业主应按照[具体收费标准]向乙方支付物业管理服务费用。该收费标准应符合国家及地方相关规定，并经过业主大会或相关程序的认可。4.2物业管理服务费用的支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]。业主应在每月/季/年的[具体日期]前将费用支付至乙方指定账户。4.3乙方应在收到业主支付的物业管理服务费用后，向业主开具合法有效的发票。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。5.1.2甲方应代表业主大会与乙方进行沟通协调，维护业主的合法权益。5.1.3甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。5.1.4甲方应按照法律法规和业主大会的决议，履行相关职责，确保物业管理服务工作的顺利进行。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。5.2.2乙方应按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。5.2.3乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。5.2.4乙方应建立健全物业管理档案、资料管理制度，妥善保管相关档案和资料。5.2.5乙方应按照法律法规和相关规定，做好安全防范、环境卫生等工作，确保小区业主的人身和财产安全。5.2.6乙方应积极配合甲方及业主大会的工作，接受业主的监督和投诉，并及时处理和反馈。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定履行相关义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，或未按时收取物业管理服务费用，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并按照业主的损失情况进行赔偿。违约金的具体金额为[具体金额]。6.3若一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。6.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第七条合同变更与解除7.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.2在履行本协议过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本协议：7.2.1因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行的。7.2.2一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。7.2.3本小区业主大会通过决议，要求更换物业管理公司的。7.3协议解除后，双方应按照法律法规和相关规定，办理相关手续，结清费用，妥善处理善后事宜。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份