物业未同开发商签订合同

PAGE物业未同开发商签订合同甲方：[开发商名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为[项目名称]的开发商，乙方作为一家具有专业物业管理资质的企业，双方就该项目的物业管理事宜进行协商。目前，双方尚未签订正式的物业管理合同，但在项目开发及前期物业管理过程中，双方已经形成了一定的事实合作关系。为了明确双方的权利义务，规范后续物业管理行为，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本项目实际情况，双方经友好协商，达成如下协议：一、项目基本情况1.项目名称：[项目名称]2.项目地址：[具体地址]3.项目规模：占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米，包括[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]二、前期物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与处理等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方自行组织的各类大型活动的安保工作。5.装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。6.物业档案资料管理，包括但不限于项目规划资料、竣工验收资料、业主资料等的收集、整理、归档和保管。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本协议约定及相关法律法规履行物业管理职责。（3）在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应责任。2.义务（1）按照法律法规规定及本协议约定，向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于项目规划图纸、竣工验收报告、房屋销售合同样本等。（2）协助乙方做好物业管理区域内的前期介入工作，提供必要的支持与配合。（3）按照本协议约定，及时向乙方支付物业管理服务费用。（4）协调与本项目相关的政府部门、周边单位及居民的关系，为乙方开展物业管理服务创造良好的外部环境。（二）乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本协议约定及相关法律法规收取物业管理服务费用。（2）有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助。（3）在物业管理服务过程中，有权根据实际情况制定合理的管理制度和操作流程，但不得违反法律法规及本协议约定。2.义务（1）按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主提供优质、高效的服务。（2）定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并向甲方报告。（3）建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管各类档案资料，不得泄露业主及甲方的商业秘密和个人信息。（4）加强对物业管理区域内的环境卫生管理，保持环境整洁卫生，垃圾日产日清。（5）协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，制定并执行安全管理制度，保障业主的人身和财产安全。如发生安全事故，应及时采取应急措施，并向甲方及相关部门报告。（6）积极配合甲方及业主的合理要求，及时处理业主的投诉和建议，不断改进物业管理服务质量。四、物业管理服务费用及支付方式1.物业管理服务费用标准经双方协商，本项目物业管理服务费用暂定为每月每平方米建筑面积[X]元。该费用标准在本协议有效期内保持不变，但如有以下情形之一的，可根据实际情况进行调整：（1）国家或地方政府出台新的物业管理收费政策，导致本协议约定的收费标准不符合政策要求的；（2）因物业管理服务成本大幅上升，导致乙方难以按照原收费标准维持正常服务的。物业管理服务成本大幅上升是指在连续[X]个月内，乙方的物业管理服务成本（包括但不限于人员工资、水电费、物料消耗等）较上一年度同期增长超过[X]%。2.费用支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定履行物业管理服务职责，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并在接到甲方通知后[X]日内采取有效措施进行整改，直至达到本协议约定的服务标准。如乙方在规定期限内未完成整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照已收取费用的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。六、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如有下列情形之一的，一方有权解除本协议：（1）因不可抗力致使本协议无法继续履行的；（2）一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本项目因政府规划调整等原因需要终止物业管理服务的。3.协议解除后，双方应按照法律法规规定及本协议约定进行清算，结清相关费用，并办理交接手续。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本项目业主委员会成立并与新的物业公司签订物业管理合同之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方