物业服务招投标不签合同

PAGE物业服务招投标不签合同甲方（招标人）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（中标人）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方就[具体物业项目名称]进行物业服务招投标活动，乙方参与投标并中标。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就物业服务招投标后未签订合同事宜达成如下协议：一、协议背景1.1甲方通过公开招投标方式对[具体物业项目名称]的物业服务进行采购，乙方在投标过程中凭借自身优势及良好方案中标。1.2招投标过程中，双方遵循相关法律法规及招投标文件规定的程序和要求。1.3虽乙方中标，但双方尚未签订正式的物业服务合同。二、双方权利义务甲方权利义务2.1甲方有权要求乙方按照招投标文件及本协议约定提供物业服务。2.2甲方应按照本协议约定向乙方支付相应费用。2.3甲方应向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，包括但不限于物业项目的基本情况、业主信息等，协助乙方顺利开展服务工作。2.4甲方应在合理时间内对乙方提交的服务计划、方案等进行审核，并给予明确反馈。乙方权利义务2.5乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用。2.6乙方应按照招投标文件及本协议约定，以专业、勤勉尽责的态度为甲方提供物业服务，服务标准不得低于行业一般水平，且应符合法律法规及相关政策要求。2.7乙方应组建专业的服务团队，配备具备相应资质和经验的人员负责物业服务工作，并确保人员稳定。2.8乙方应定期向甲方汇报物业服务工作进展情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。2.9乙方应遵守法律法规及本协议约定，不得将物业服务转包或分包给第三方，如有特殊情况需经甲方书面同意。三、物业服务内容及标准物业服务内容3.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。3.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.3环境卫生管理，包括物业共用部位及相关区域的清洁卫生、垃圾收集、清运等。3.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。3.5绿化养护管理，包括物业区域内的花草树木养护、修剪等。3.6按照法律法规及相关政策要求，协助甲方做好物业管理区域内的其他相关工作。物业服务标准3.7乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及招投标文件中约定的服务标准提供物业服务。3.8共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、渗漏等情况；共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。3.9环境卫生应达到干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角；公共秩序维护应做到定时巡逻，及时发现并处理异常情况。3.10绿化养护应保证花草树木生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观协调。四、服务费用及支付方式服务费用4.1双方约定，甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为暂定价，最终费用根据物业实际服务面积、服务内容及服务质量等因素进行调整。4.2服务费用包含但不限于乙方提供物业服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用等一切费用。支付方式4.3甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.4乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、合同期限5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至正式物业服务合同签订之日止。5.2如双方未能在本协议生效后[X]日内签订正式物业服务合同，本协议自动终止，双方应按照本协议约定进行结算和清理。六、违约责任甲方违约责任6.1若甲方未按照本协议约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。6.2若甲方未按照本协议约定向乙方提供开展物业服务所需的资料和信息，导致乙方无法正常开展服务工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任6.3若乙方未按照本协议约定提供物业服务，服务质量不符合约定标准的，乙方应负责整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。如因乙方服务问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.4若乙方违反本协议约定将物业服务转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________