物业服务承包经营合同

PAGE物业服务承包经营合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），需要专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的专业能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该物业的物业服务承包给乙方经营事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业用途：6.其他相关情况说明：二、承包经营服务范围及内容1.房屋建筑主体：包括但不限于房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部分，以及楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅、地下室、屋面等公用部位的维修、养护和管理。2.共用设施设备：涵盖共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等的维修、养护、运行和管理。3.环境卫生：负责物业区域内公共区域的清扫、保洁，包括楼道、电梯、楼梯扶手、公共走廊、停车场、绿地等区域，及时清除垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。4.绿化养护：对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观的美观和健康。5.安全防范：设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员和车辆进行登记和检查；安装必要的安全监控设备，对物业区域进行实时监控；制定并实施安全应急预案，预防和处理各类安全事故。6.交通秩序维护：负责物业区域内车辆停放的管理，划定停车位，引导车辆有序停放，维护交通秩序，确保道路畅通。7.消防管理：按照消防法律法规的要求，定期对物业区域内的消防设施进行检查、维护和保养，确保消防设施完好有效；组织开展消防安全宣传教育，制定消防应急预案，组织消防演练，提高物业使用人的消防安全意识和应急处置能力。8.其他服务：包括但不限于为业主提供水电费代收代缴服务（如有约定）、协助处理业主的投诉和建议等。三、承包经营期限1.本合同承包经营期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，一方应提前日书面通知另一方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方关于物业服务费用的收支情况。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业的产权证明、规划设计图纸、设施设备档案等。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。按照本合同约定向乙方支付物业服务承包经营费用。法律法规及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务承包经营费用。根据物业服务需要，自主安排人员和使用物业区域内的相关设施设备。法律法规及本合同约定的其他权利。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定的服务范围和内容，提供优质、高效、专业的物业服务。建立健全物业服务管理制度，配备相应的专业人员，确保物业服务工作的正常开展。定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业服务过程中产生的各类资料和档案，包括但不限于业主信息、维修记录、费用收支明细等。不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得擅自利用物业区域内的共用部位和共用设施设备进行经营活动。如需开展经营活动，应事先征得甲方书面同意。法律法规及本合同约定的其他义务。五、物业服务费用及支付方式1.物业服务承包经营费用标准：甲方每月应向乙方支付物业服务承包经营费用人民币元。该费用标准涵盖了乙方为履行本合同约定的服务范围和内容所需的全部成本及合理利润。2.支付方式甲方应在每月日前将当月的物业服务承包经营费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致乙方物业服务成本显著增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前日向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、幅度及依据。甲方应在收到报告后的个工作日内进行审核，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务承包经营费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务范围和内容提供物业服务，或者物业服务质量不符合国家相关法律法规、行业规范及本合同约定的标准，乙方应负责限期整改。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当年度物业服务承包经营费用总额的%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同标的额的%向对方支付违约金。如违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。一方提出解除合同的，应提前日书面通知另一方，并承担因此给对方造成的损失。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在合同期满或因其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理交接手续，结清相关费用。八、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自