物业服务合同预交费合同

PAGE物业服务合同预交费合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业服务，并愿意按照本合同约定预先支付服务费用，乙方愿意接受甲方委托并提供相应服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业服务预交费事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业服务内容乙方负责为甲方位于__________________的物业（以下简称“该物业”）提供包括但不限于以下服务：〔1〕房屋建筑主体的管理与维护，确保房屋结构安全，外观整洁。〔2〕公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等的日常清扫、消毒。〔3〕公共设施设备的运行、维护和保养，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。〔4〕绿化养护，保持绿化区域的美观和生态平衡。〔5〕车辆停放管理，维护停车场秩序。〔6〕安全防范服务，包括门禁管理、巡逻等，保障物业区域的安全。〔7〕协助处理物业管理区域内的突发事件和紧急情况。2.服务标准乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的以下具体标准提供服务：〔1〕房屋建筑主体外观保持整洁，无明显破损、脱落等情况。〔2〕公共区域每日清扫[X]次，垃圾及时清运，无异味。〔3〕公共设施设备完好率达到[X]%以上，定期进行维护保养，确保正常运行。〔4〕绿化区域植物生长良好，无明显病虫害，及时修剪。〔5〕停车场秩序良好，车辆停放整齐，无乱停乱放现象。〔6〕安全防范措施到位，无重大安全事故发生，门禁系统正常运行，巡逻定时定点。二、预交费金额及支付方式1.预交费金额甲方应预先支付给乙方的物业服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将上述预交费金额一次性支付至乙方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。服务期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利义务1.甲方权利义务〔1〕有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。〔2〕按照本合同约定按时足额支付预交费。〔3〕配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。〔4〕不得妨碍乙方正常的物业服务活动，不得擅自改变物业用途或损坏公共设施设备。〔5〕遵守物业管理区域内的各项规章制度。2.乙方权利义务〔1〕有权按照本合同约定收取预交费。〔2〕按照本合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地提供物业服务。〔3〕定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。〔4〕接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。〔5〕妥善保管物业管理区域内的相关资料和设施设备，不得泄露甲方隐私信息。〔6〕在服务期限内，除非发生不可抗力或甲方严重违约等情形，不得擅自停止物业服务。五、物业服务费用的调整1.在服务期限内，如因物价上涨、政策调整、服务成本增加等原因导致乙方物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，对物业服务费用进行合理调整。2.调整后的物业服务费用标准应按照市场行情和实际成本核算确定，但不得高于同区域同类物业服务的平均收费水平。3.甲方在收到乙方书面通知后，如无异议，则应按照调整后的费用标准支付后续服务费用。如甲方有异议，双方应协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。六、违约责任1.甲方违约责任〔1〕若甲方未按照本合同约定按时足额支付预交费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付全部费用及违约金。〔2〕若甲方擅自改变物业用途或损坏公共设施设备，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。如给乙方造成其他损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任〔1〕若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未在限期内整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用。〔2〕若乙方擅自停止物业服务，应退还甲方已支付的剩余服务期限的预交费，并按照已支付费用的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，还应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除〔1〕经双方协商一致，可以解除本合同。〔2〕若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。〔3〕因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：________________