物业服务分公司承包合同

PAGE物业服务分公司承包合同甲方（发包方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[物业项目名称]的物业服务业务，乙方具备提供物业服务的专业能力和经验，双方经友好协商，就乙方承包甲方物业服务分公司事宜达成如下协议：一、承包范围及期限1.承包范围乙方承包甲方位于[物业项目具体地址]的物业服务分公司，负责该物业项目的全部物业服务工作，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等服务内容。具体服务标准应符合国家及地方相关法律法规以及行业通行标准，并满足甲方与物业项目业主签订的《物业服务合同》中的各项要求[具体列举一些服务细节，如保洁每日至少清扫公共区域[X]次，绿化每月至少修剪[X]次等]。2.承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方限期整改。有权根据物业项目实际情况及业主需求，对物业服务内容和标准提出合理调整要求，但应提前[通知期限]书面通知乙方。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业项目的规划图纸、产权资料、前期物业服务合同等。协助乙方协调与物业项目业主、相关政府部门及其他第三方的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。按照本合同约定向乙方支付承包费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和支持，协助解决物业服务过程中遇到的问题。在承包范围内，根据法律法规、行业标准及本合同约定自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度，但不得违反法律法规及损害甲方和业主的利益。按照本合同约定获取承包费用。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业通行标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，为物业项目提供优质、高效的物业服务。定期向甲方报送物业服务工作计划、工作总结、财务报表等相关资料，接受甲方的监督检查。加强对物业服务人员（包括但不限于保安、保洁、维修人员等）的管理和培训，确保服务人员具备相应的专业技能和服务意识，遵守职业道德和甲方的各项规章制度。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。因乙方原因导致的物业服务纠纷或法律责任，由乙方承担全部责任，并负责采取有效措施解决纠纷，消除不利影响，赔偿甲方因此遭受的全部损失。三、承包费用及支付方式1.承包费用甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供物业服务所需的全部成本及乙方应获取的合理利润，涵盖人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、物料采购费用等一切与物业服务相关的支出。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。四、物业服务质量考核1.考核标准双方共同制定物业服务质量考核标准，该标准应明确各项服务内容的具体要求和量化指标，如环境卫生达标率、设施设备完好率、业主满意度等。考核标准应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.考核方式甲方定期或不定期对乙方的物业服务质量进行考核，考核方式包括但不限于现场检查、查阅资料、业主满意度调查等。甲方应在考核结束后[结果通知期限]内将考核结果书面通知乙方。3.考核结果处理如乙方的物业服务质量考核结果连续[次数]个月低于[合格分数线]，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到通知后[整改期限]内制定详细的整改方案并组织实施，整改期间甲方有权根据实际情况扣除相应的承包费用。如乙方在规定期限内未能完成有效整改，导致物业服务质量仍未达到合同要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业服务工作，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行物业服务职责，导致物业服务质量不符合标准，乙方应负责无偿整改直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。3.若一方擅自解除本合同，应向对方支付相当于合同剩余期限承包费用总额[合同解除违约金比例]的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.乙方违反本合同约定，擅自将承包的物业服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的承包费用，同时乙方应按照合同剩余期限承包费用总额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：___________