物业更换电梯维保合同

PAGE物业更换电梯维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方管理的物业区域内原有电梯维保服务合同即将到期或因其他原因需要更换维保单位，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业区域内电梯维保服务事宜达成如下协议：第一条服务内容及范围1.1乙方负责对甲方物业区域内[具体电梯数量]部电梯提供日常维护保养服务，包括但不限于电梯设备的清洁、润滑、调整、紧固、电气系统维护、安全装置检查等，确保电梯设备正常运行，符合国家及地方相关安全标准。1.2服务范围涵盖甲方物业区域内所有电梯的机房、轿厢、层站等相关设施设备。第二条服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方现行有效的电梯维护保养相关标准规范，如《电梯维护保养规则》等，勤勉尽责地履行维保义务，确保电梯的安全性、可靠性和舒适性。3.2每次维保工作完成后，乙方应向甲方提供详细的维保记录，记录内容应包括但不限于维保时间、维保项目、发现的问题及处理情况等。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的电梯维保费用为每年人民币元（大写元整）。此费用包括但不限于人工成本、零部件更换费用、工具及设备费用、交通费用等乙方为履行本合同约定服务所需的全部费用，但不包括因电梯设备本身质量问题导致的维修及更换费用。4.2支付方式：甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方支付首年维保费用的[X]%作为预付款，即人民币元（大写元整）；在合同服务期限每满[X]个月后的[X]个工作日内，甲方支付该季度维保费用的[X]%，即人民币元（大写元整）；合同期满后，如乙方全面履行了本合同约定的义务，甲方在[X]个工作日内支付剩余[X]%的维保费用，即人民币元（大写元整）。4.3乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的维保工作，提出合理的意见和建议。5.1.2按照本合同约定及时支付维保费用。5.1.3协助乙方做好电梯维保工作，提供必要的工作条件，如提供电梯机房钥匙、协助疏散轿厢内被困人员等。5.1.4在电梯出现故障或异常情况时，及时通知乙方，并配合乙方进行维修处理。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取维保费用。5.2.2按照国家及地方相关标准规范和本合同约定，为甲方提供优质、高效的电梯维保服务。5.2.3在接到甲方电梯故障通知后，应在[X]分钟内做出响应，[X]小时内到达现场进行维修处理（特殊情况除外，但应及时向甲方说明原因）。5.2.4负责电梯维保所需的零部件采购，但所采购的零部件应符合国家及地方相关质量标准，并向甲方提供零部件的质量合格证明文件。5.2.5定期对电梯维保人员进行培训，确保维保人员具备相应的专业技能和资质证书。5.2.6对电梯设备的安全性能负责，因乙方维保不当导致电梯发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。第六条电梯维修及零部件更换6.1在维保过程中，如发现电梯设备存在故障或零部件损坏需要维修或更换的，乙方应及时通知甲方，并说明维修或更换的必要性及费用情况。6.2对于一般性的维修及零部件更换，乙方应使用符合质量要求的零部件进行更换，并在更换后向甲方提供更换零部件的清单及质量证明文件。6.3如遇电梯设备出现重大故障或需要更换价值较高的零部件，乙方应提前向甲方提交详细的维修方案和费用预算，经甲方书面同意后实施。未经甲方书面同意，乙方擅自进行维修或更换零部件的，甲方有权拒绝支付相应费用。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停电梯维保服务，由此造成的一切后果由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务标准和时间履行维保义务，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币元（大写元整）。如因乙方原因导致电梯发生安全事故，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因事故引发的第三方索赔等。7.3如乙方擅自更换本合同约定的维保人员或使用不符合质量要求的零部件，甲方有权要求乙方立即整改，并扣除相应的维保费用。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的未履行部分的维保费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。第八条合同变更与解除8.1本合同履行期间，如有一方提出变更合同内容，需经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3因政策调整或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同目的无法实现的。8.3合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定办理相关手续，结清费用，如因解除合同给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同不一致的地方，以补充协议为准。甲方（盖章