物业改造施工监理合同

PAGE物业改造施工监理合同甲方（委托人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（监理人）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对物业进行改造施工，并委托乙方作为监理人对施工过程进行监理，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承担物业改造施工监理工作事宜达成如下协议：第一条项目概况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3改造施工范围：（详细描述改造施工的具体内容，包括但不限于建筑结构改造、装修工程、设备安装与更换等）1.4预计改造施工工期：自年月日起至年月日止。具体开工日期以甲方书面通知为准，但总工期不得超过上述预计工期。第二条监理服务内容2.1施工前期监理2.1.1协助甲方审核施工单位的资质、信誉及业绩，参与施工单位的招标或比选过程，提出专业意见。2.1.2审查施工图纸、施工方案及施工组织设计，提出优化建议，确保施工方案符合工程质量、安全、进度等要求。2.1.3协助甲方办理施工许可证及其他相关施工手续，确保施工活动的合法性。2.2施工过程监理2.2.1监督施工单位严格按照施工图纸、施工规范及合同约定进行施工，检查施工质量，对关键工序和隐蔽工程进行旁站监理。2.2.2检查施工单位投入工程的人力、材料、构配件和设备的质量，审查其进场验收记录，对不合格的材料、构配件和设备有权要求退场。2.2.3检查施工单位的施工进度，对比施工进度计划与实际进度，分析偏差原因，督促施工单位采取措施确保工期目标的实现。如发现施工进度严重滞后，应及时向甲方报告，并提出相应的解决方案。2.2.4审查施工单位报送的工程计量报表，对工程量进行核实，签署工程计量意见，作为工程款支付的依据之一。2.2.5检查施工现场的安全防护设施、文明施工情况，督促施工单位落实安全生产责任制，消除安全隐患，确保施工安全。对发现的安全问题应及时要求施工单位整改，并跟踪复查。2.2.6协调施工单位与其他相关单位之间的关系，如设计单位、供应商等，及时解决施工过程中出现的各种问题，确保施工顺利进行。2.2.7定期组织召开工程例会，整理会议纪要，及时传达工程建设各方的意见和要求，协调各方工作。2.2.8审核施工单位报送的工程款支付申请，签署工程款支付证书，协助甲方做好工程款的支付管理工作。2.2.9审查施工单位提交的工程竣工资料，督促施工单位整理归档，确保竣工资料的完整性和准确性。2.3竣工验收监理2.3.1组织相关单位进行工程竣工验收，审查施工单位提交的竣工验收报告，对工程质量进行全面检查，提出验收意见。2.3.2协助甲方办理工程竣工验收备案手续，确保工程符合相关验收标准和要求。第三条监理服务期限3.1监理服务期限自本合同生效之日起，至物业改造施工工程竣工验收合格且乙方完成全部监理工作并提交监理总结报告之日止。3.2如因甲方原因导致施工工期延长或工程暂停，监理服务期限相应顺延，但乙方应及时书面通知甲方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对监理工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付监理费用。4.1.3向乙方提供开展监理工作所需的相关资料，包括但不限于物业原始资料、施工图纸、设计变更文件等，并对资料的真实性、完整性负责。4.1.4协调施工单位、设计单位、供应商等与监理工作相关的各方关系，为乙方开展监理工作提供必要的条件和支持。4.1.5负责组织工程竣工验收，并承担因甲方原因导致的验收延误或无法验收的责任。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定获取监理费用。4.2.2根据监理服务内容和要求，组建专业的监理团队，配备具备相应资质和经验的监理人员，并确保监理人员按时、按质履行监理职责。4.2.3按照国家相关法律法规、工程建设标准及本合同约定，认真履行监理职责，对施工过程进行全面、细致的监理，确保工程质量、安全、进度等目标的实现。4.2.4定期向甲方报送监理月报、季报、总结报告等监理文件，及时反映工程建设情况和监理工作进展。4.2.5保守在监理工作中知悉的甲方商业秘密和工程建设相关信息，不得向第三方泄露。4.2.6如因乙方原因导致监理工作失误或过错，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.2.7配合甲方及相关部门的检查、验收等工作，提供必要的监理资料和说明。第五条监理费用及支付方式5.1监理费用5.1.1本项目监理费用为人民币元（大写：元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致监理服务期限延长或工作量增加的除外。5.1.2监理费用包含乙方为完成本项目监理工作所需的全部费用，包括但不限于监理人员薪酬、办公费用、交通费用、通讯费用、监理设备及工具购置费用、税金等。5.2支付方式5.2.1合同签订后日内，甲方向乙方支付监理费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。5.2.2工程进度达到%时，甲方向乙方支付监理费用的%，即人民币元（大写：元整）。5.2.3工程竣工验收合格后日内，甲方向乙方支付监理费用的%，即人民币元（大写：元整）。5.2.4乙方提交全部监理资料且监理总结报告经甲方审核通过后日内，甲方向乙方支付剩余监理费用，即人民币元（大写：元整）。5.2.5乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付监理费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付已完成监理工作对应的费用及违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。6.1.2若因甲方原因导致乙方无法正常开展监理工作，如提供资料不及时、协调工作不到位等，甲方应承担乙方因此增加的费用及延误的工期损失。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定履行监理职责，导致工程质量不符合要求、出现安全事故或工期延误等，乙方应负责采取措施整改，承担因此增加的费用，并按照监理费用的%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.2.2若乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或工程建设相关信息，乙方应向甲方支付人民币元（大写：元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如损失难以计算的，乙方应按照本项目监理费用的%向甲方支付违约金。6.2.3若乙方擅自更换监理人员或监理团队，应提前日书面通知甲方，并经甲方同意。未经甲方同意擅自更换的，甲方有权扣除相应的监理费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。第七条合同变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.1.2合同变更涉及监理费用调整的，应按照本合同第五条的约定进行调整。7.2合同解除7.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2若因不可抗力或一方严重违约导致本合同无法继续履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。7.2.3合同解除后，双方应按照合同解除时的实际情况进行结算，结清已发生的监理费用，并办理相关交接手续。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款