物业拆分出租房屋合同

PAGE物业拆分出租房屋合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，欲将其拆分出租给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业拆分出租事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址本物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途该物业规划用途为[具体用途]，乙方承诺仅将其用于[约定用途]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。第二条租赁范围及方式2.1租赁范围甲方将物业中的[具体房间或区域]出租给乙方，该租赁范围建筑面积为[X]平方米（以下简称“租赁物业”）。2.2租赁方式乙方以[整租/合租等具体方式]租赁该物业，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，除非本合同另有约定。3.2支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、无违约行为的，甲方应在乙方交还租赁物业后的[X]日内将押金无息退还给乙方。若乙方对租赁物业造成损坏或存在其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。第五条费用承担5.1乙方承担的费用乙方应承担租赁物业内的水、电、燃气、通讯、物业管理费等因使用而产生的费用。乙方应按时足额缴纳上述费用，否则应承担由此产生的全部责任及给甲方造成的损失。5.2甲方承担的费用甲方负责承担租赁物业的房屋主体结构维修、公共区域维护等费用，但因乙方故意或重大过失导致的维修费用除外。第六条物业使用及维护6.1乙方使用要求乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其结构、外貌、用途或进行其他损坏物业的行为。乙方应保持租赁物业及其附属设施设备的完好、整洁，正常使用期间的维修、保养由乙方负责。6.2维修责任租赁物业及其附属设施设备出现损坏或故障时，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内进行维修，但因乙方故意或重大过失导致的损坏除外。如甲方未及时维修，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3安全责任乙方应遵守国家及地方有关安全规定，妥善保管租赁物业内的财物，做好防火、防盗、防漏电等安全措施。因乙方原因导致租赁物业发生安全事故的，乙方应承担全部责任及给甲方和第三方造成的损失。第七条合同的解除7.1协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的日期及相关事宜。7.2法定解除若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：（1）乙方逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；（2）乙方擅自改变租赁物业用途，经甲方书面通知后仍未改正的；（3）乙方擅自将租赁物业转租给第三方的；（4）乙方严重损坏租赁物业，经甲方要求修复而拒不修复或无法修复的；（5）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（6）法律法规规定的其他情形。7.3解除程序合同解除方应提前[X]日书面通知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清费用，交还租赁物业。第八条违约责任8.1乙方违约责任若乙方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于租金损失、违约金损失、因乙方违约导致甲方支付给第三方的赔偿金等。8.2甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未履行应尽义务，影响乙方正常使用租赁物业的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。第九条争议解决9.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议期间的合同履行在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10