物业项目部承包经营合同

PAGE物业项目部承包经营合同甲方（发包方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业项目的经营权，乙方具备承包经营物业项目的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业项目部承包给乙方经营事宜达成如下协议：第一条承包项目概况1.1物业项目名称：____________________1.2物业项目地址：____________________1.3物业项目规模：包括但不限于建筑面积、户数、配套设施等详细情况（具体内容见附件一）。第二条承包经营期限2.1本合同承包经营期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包经营期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。第三条承包经营方式3.1乙方以自负盈亏的方式承包经营甲方物业项目部，独立核算，自主经营，自行承担经营过程中的一切风险和责任。3.2乙方应按照本合同约定及物业管理相关法律法规和行业规范，为物业项目提供优质、高效的物业服务。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的承包经营活动进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2协助乙方协调与物业项目所在地相关政府部门、业主委员会等的关系。4.1.3按照本合同约定向乙方提供物业项目相关资料和文件。4.1.4保证物业项目的合法性及相关手续完备，不存在任何影响乙方正常经营的法律障碍。4.1.5不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方利益的行为进行制止和追究责任。4.1.6按照本合同约定向乙方收取承包费用。4.1.7承担物业项目前期投入的相关债务及费用（如有明确约定）。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定自主开展物业项目部的经营管理活动。4.2.2有权使用甲方提供的物业项目相关资料和文件，但不得擅自泄露或用于本合同约定以外的目的。4.2.3按照物业管理相关法律法规和行业规范，制定并执行物业项目的各项管理制度和服务标准，确保物业服务质量达到或超过行业平均水平。4.2.4负责物业项目的日常运营管理，包括但不限于物业维修、保洁、绿化、安保等服务工作，合理安排人员，确保各项服务工作正常开展。4.2.5定期向甲方汇报物业项目部的经营状况、财务状况及重大事项进展情况。4.2.6按照本合同约定及时足额向甲方支付承包费用。4.2.7承担物业项目运营过程中的各项费用，包括但不限于人员工资、水电费、物料采购费等。4.2.8不得擅自将物业项目部转包或分包给第三方。4.2.9维护甲方的合法权益，不得从事任何损害甲方声誉和利益的行为。4.2.10在承包经营期限内，对物业项目的设施设备进行正常维护和保养，确保其正常运行。如因乙方原因造成设施设备损坏或故障，乙方应承担修复或赔偿责任。第五条承包费用及支付方式5.1乙方应向甲方支付的承包费用为每年人民币____元。5.2承包费用支付方式：乙方应在每年____月__日前向甲方支付当年的承包费用。支付方式为银行转账，甲方应在收到承包费用后____个工作日内开具合法有效的发票。第六条物业服务标准及考核6.1乙方应按照国家及地方相关物业管理法律法规、行业标准以及本合同约定的物业服务标准为物业项目提供服务。具体物业服务标准见附件二。6.2甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行考核评估。考核方式包括但不限于业主满意度调查、现场检查等。6.3如乙方的物业服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未能完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权按照本合同约定扣除相应的承包费用或采取其他措施追究乙方的违约责任。第七条财务及审计7.1乙方应建立独立的财务账目，对物业项目部的经营收支进行单独核算。财务账目应真实、准确、完整，并接受甲方的监督检查。7.2甲方有权定期或不定期对乙方的财务状况进行审计。审计费用由____方承担。如审计发现乙方存在财务违规行为，乙方应承担相应的法律责任，并按照审计结果进行整改。第八条设施设备管理8.1物业项目的设施设备由乙方负责管理和维护。乙方应制定设施设备维护保养计划，确保设施设备正常运行。8.2设施设备的维修、更新、改造等费用由乙方承担，但属于甲方应承担的维修责任范围（如有）除外。8.3乙方应建立设施设备档案，记录设施设备的采购、安装、维修、保养等情况。第九条安全管理9.1乙方应建立健全物业项目的安全管理制度，加强安全防范措施，确保物业项目的安全。9.2乙方应配备足够的安保人员，负责物业项目的日常安全巡逻、门禁管理等工作。9.3如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时向甲方及相关部门报告。乙方应承担因安全事故造成的一切法律责任和经济损失，但因甲方原因导致的除外。第十条合同变更与解除10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如因此导致合同解除，双方应按照实际履行情况结算费用。10.3如乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：10.3.1未按照本合同约定支付承包费用，经甲方催告后仍未支付的。10.3.2擅自将物业项目部转包或分包给第三方的。10.3.3严重违反物业管理相关法律法规或本合同约定，导致物业项目出现重大安全事故、服务质量严重下降等情形，给甲方或业主造成重大损失的。10.3.4从事损害甲方声誉和利益的行为，经甲方多次劝阻仍不改正的。10.4如甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：10.4.1未按照本合同约定向乙方提供物业项目相关资料和文件，导致乙方无法正常经营的。10.4.2干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成重大损失的。10.4.3未履行本合同约定的其他义务，经乙方催告后仍未履行的。第十一条违约责任11.1如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币____元。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定）。11.2乙方未按照本合同约定支付承包费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金。11.3如乙方擅自将物业项目部转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的承包费用，同时乙方应按照本合同承包费用总额的____%向甲方支付违约金。11.4因乙方原因导致物业项目出现安全事故、服务质量严重下降等情形，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因此导致甲方声誉受损，乙方还应采取措施消除影响，并按照本合同承包费用总额的____%向甲方支付违约金。第十二条争议解决12.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向物业项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲