物业签订消防维保合同

PAGE物业签订消防维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，负责该物业的日常运营与管理；乙方是一家具备专业消防维保资质与能力的企业，能够为物业提供全面、专业的消防设施维护保养服务。为保障物业消防设施的正常运行，确保消防安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行消防维保事宜达成如下协议：一、服务内容1.消防设施设备维护保养乙方负责对甲方物业内的消防设施设备进行定期维护保养，包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动控制系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、消防应急照明和疏散指示系统等。具体维护保养工作内容如下：每月对各类消防设施设备进行外观检查，确保设备无损坏、无故障，标识清晰。每季度对火灾自动报警系统进行功能测试，包括探测器、手动报警按钮、警报装置等，确保系统正常运行，信号传输准确。每半年对消火栓系统进行全面检查，包括消火栓箱内设备、阀门、管道等，确保水压正常，阀门开启灵活，无漏水现象。同时对消防水带、水枪等进行检查，如有损坏及时更换。每年对自动喷水灭火系统进行联动测试，检查喷头、报警阀组、水流指示器等设备的工作情况，确保系统喷水正常，报警功能完好。每半年对防排烟系统进行检查，包括风机、风道、防火阀等，确保风机运转正常，风道无堵塞，防火阀动作灵敏。每年对气体灭火系统进行模拟喷气试验，检查系统的启动、喷射、报警等功能，确保系统处于良好备用状态。每月对消防应急照明和疏散指示系统进行检查，确保灯具完好，应急照明时间和疏散指示方向符合要求。2.消防设施设备故障维修在日常巡检或使用过程中，如发现消防设施设备出现故障，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。对于一般性故障，应在[X]个工作日内修复；对于较为复杂的故障，应在[X]个工作日内制定维修方案并尽快组织修复，确保消防设施设备尽快恢复正常运行。3.消防设施设备运行记录与报告乙方应建立完善的消防设施设备运行记录档案，详细记录每次维护保养和故障维修的时间、内容、结果等信息。每月末向甲方提交当月消防设施设备维护保养报告，每季度末提交季度消防设施设备运行总结报告，每年末提交年度消防设施设备维护保养总结报告。报告内容应包括消防设施设备的运行状况、维护保养工作开展情况、存在的问题及改进措施等。4.协助甲方进行消防演练乙方应协助甲方制定年度消防演练计划，并根据计划配合甲方组织实施消防演练。在演练过程中，乙方负责对消防设施设备的运行情况进行检查和指导，确保演练顺利进行。演练结束后，乙方应协助甲方对演练效果进行评估和总结，提出改进建议。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的消防维保服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于物价波动、服务内容增减等。2.支付方式甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付合同总金额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在合同服务期限内，甲方应于每季度末的最后一个月的[X]日前，向乙方支付当季度服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；合同期满后，如乙方全面履行本合同义务，甲方应在合同期满后的[X]个工作日内，向乙方支付剩余服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的消防维保服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务。有权知晓消防设施设备的维护保养情况和运行状况。2.义务向乙方提供物业内消防设施设备的相关资料，包括但不限于设备清单、图纸、操作手册等，协助乙方熟悉物业消防设施设备情况。为乙方开展消防维保服务工作提供必要的工作条件，包括但不限于提供工作场地、水电供应等。按照本合同约定及时支付服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用。有权要求甲方提供开展消防维保服务所需的相关资料和工作条件。2.义务严格按照国家法律法规、行业标准及本合同约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供专业、优质的消防维保服务。乙方应派遣具备相应资质和经验的专业技术人员进行消防维保服务工作，并确保人员相对稳定。如需更换人员，应提前通知甲方并征得甲方同意。乙方应遵守甲方物业的各项管理制度，爱护甲方物业内的设施设备，在服务过程中造成甲方物业设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。乙方应保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和物业内消防设施设备相关信息，不得向任何第三方泄露。如遇国家法律法规、行业标准发生变更或消防设施设备出现重大安全隐患等情况，乙方应及时通知甲方，并提供相应的解决方案和建议。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停消防维保服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致消防设施设备出现故障或未能通过相关部门检查验收，乙方应负责免费修复，并承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿第三方损失等。3.如乙方违反保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或物业内消防设施设备相关信息，乙方应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X]%向对方支付违约金。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在此情况下，双方应协商解决善后事宜，如合同解除、费用结算等。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）