物业承包小区跟谁签合同

PAGE物业承包小区跟谁签合同物业承包小区合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[小区名称]的业主或业主委员会，拥有该小区物业的管理权；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，就乙方承包甲方小区物业管理服务事宜达成如下协议：第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在小区物业管理服务方面的权利和义务，确保小区物业管理服务的规范化、专业化和高效化，维护小区业主的合法权益，营造安全、整洁、舒适的居住环境。第二条物业基本情况1.小区名称：[小区名称]2.小区地址：[详细地址]3.占地面积：[X]平方米4.建筑面积：[X]平方米5.物业类型：[如住宅、商业、商住混合等]6.小区配套设施：包括但不限于绿化景观、道路、停车场、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、智能化系统等（具体设施清单见附件一）第三条承包服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体、楼梯间、走廊通道、门厅、屋顶等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如前款所述的各项设施设备。3.环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、运输和处理等。4.绿化养护管理，保持小区内绿化植物的生长良好、景观美观。5.安全防范管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，维护小区公共秩序，协助做好安全防范工作。6.车辆停放管理，对小区内停车场进行规范管理，确保车辆有序停放。7.按照法律法规和政策规定，协助业主委员会做好相关工作，如业主大会的组织、业主意见的收集和反馈等。8.其他与小区物业管理服务相关的工作，包括但不限于突发事件的应急处理、物业服务费用的收缴等，但不包括小区内业主自有物业部位的维修、养护等专属业主责任的事项。第四条服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准和规范，以及以下具体要求提供服务：1.环境卫生方面，小区公共区域每日清扫[X]次，垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，保持环境整洁卫生，无明显异味。2.绿化养护方面，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物成活率达到[X]%以上，景观效果良好。3.安全防范方面，门岗实行[X]小时值班制度，对外来人员和车辆进行严格登记；巡逻人员每[X]小时巡逻一次，确保小区内无安全事故和治安案件发生；监控系统保持[X]小时正常运行，图像清晰可辨。4.设施设备维护方面，建立完善的设施设备维护档案，定期对设施设备进行巡检、保养和维修，确保设施设备完好率达到[X]%以上，正常运行率达到[X]%以上。5.车辆停放管理方面，确保停车场内交通标志清晰，车辆停放有序，无乱停乱放现象。第五条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第六条服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业承包服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同第三条约定的各项服务所需的全部费用，但不包括因甲方或业主原因导致的额外费用支出。2.支付方式：甲方应在每月[具体日期]前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整：在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本明显增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方后，根据实际情况提出费用调整申请。甲方应在收到通知后[X]个工作日内进行审核，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。第七条双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.有权知悉乙方物业管理服务工作的开展情况，包括但不限于服务计划、费用收支情况等。3.按照本合同约定按时足额向乙方支付物业承包服务费用。4.协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系，配合乙方处理物业管理服务过程中出现的问题。5.向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、业主信息、设施设备档案等。6.根据法律法规和政策规定，履行作为业主或业主委员会应承担的其他义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业承包服务费用。2.根据本合同约定和相关法律法规、政策规定，自主开展物业管理服务工作，制定服务计划和管理制度，但不得违反法律法规和损害业主利益。3.按照本合同约定的服务内容、服务标准和服务期限，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量达到合同要求。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。5.建立健全财务管理制度，定期公布物业承包服务费用的收支情况，接受业主监督。6.负责处理物业管理服务过程中出现的各类问题，包括但不限于业主投诉、设施设备故障等，及时采取有效措施解决问题，并将处理结果告知甲方。7.不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如因特殊情况确需分包部分工作的，应提前书面通知甲方，并确保分包方具备相应的资质和能力，且分包方的行为不影响乙方履行本合同约定的义务。8.遵守法律法规和政策规定，以及小区业主大会通过的管理规约等相关规定，维护小区业主的合法权益。第八条合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关事宜。3.如一方违反本合同约定，另一方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.因业主大会决议等原因导致甲方不再具备委托乙方进行物业管理服务的资格或能力，本合同自动解除，双方应按照实际服务情况进行结算。第九条违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业承包服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，乙方应负责整改，直至达到合同要求。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应按照损失金额承担赔偿责任。乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。3.如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付合同总金额[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额[X]%向甲方支付违约金。第十条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖