物业小区公共设施合同

PAGE物业小区公共设施合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业小区名称]的物业管理方，拥有该小区内公共设施的所有权及管理职责；乙方具备专业的公共设施维护、管理及维修能力。为了确保物业小区公共设施的正常运行，保障小区居民的生活质量，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业小区公共设施的维护、管理、维修等事宜达成如下合同：第一条合同标的1.1本合同所涉及的物业小区公共设施包括但不限于以下各项：[具体列举公共设施，如小区道路、路灯、排水系统、消防设施、电梯、绿化设施、健身器材等]1.2上述公共设施的详细清单及现状描述见本合同附件一。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权对乙方的工作进行监督检查，要求乙方按照本合同约定及相关法律法规的要求履行职责。2.1.2甲方应向乙方提供物业小区公共设施的相关资料，包括但不限于设施的设计图纸、使用说明书、维护记录等，以便乙方更好地开展工作。2.1.3甲方应协助乙方协调与小区居民、其他相关方的关系，确保乙方工作的顺利进行。2.1.4甲方应按照本合同约定及时支付乙方服务费用。2.1.5甲方应履行法律法规规定的其他与物业小区公共设施管理相关的义务。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照本合同约定获取服务费用。2.2.2乙方应按照国家相关标准、规范及本合同约定，对物业小区公共设施进行维护保养、日常巡检、维修更新等工作，确保设施的正常运行和使用安全。2.2.3乙方应建立健全公共设施维护管理档案，记录设施的维护、维修、更换等情况，并定期向甲方报送。2.2.4乙方应配备专业的技术人员和必要的设备、工具，确保工作质量和效率。2.2.5乙方在工作过程中应遵守国家法律法规及小区的管理规定，文明作业，不得影响小区居民的正常生活。2.2.6乙方应在接到甲方或小区居民关于公共设施故障的通知后，及时响应并采取有效的措施进行处理。对于紧急情况，应在[具体时长]内到达现场进行抢修。2.2.7乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，对公共设施的改造、更新等重大事项及时向甲方报告，并提供合理的方案和建议。2.2.8乙方应履行法律法规规定的其他与物业小区公共设施维护管理相关的义务。第三条维护管理内容及标准3.1日常巡检3.1.1乙方应制定详细的巡检计划，对物业小区公共设施进行定期巡检，巡检周期不得超过[具体时长]。3.1.2巡检内容应包括设施的外观、运行状况、安全性能等方面，确保设施无损坏、无故障、无安全隐患。3.1.3每次巡检应做好记录，记录内容包括巡检时间、巡检人员、设施状况等，巡检记录应妥善保存，以备查阅。3.2维护保养3.2.1乙方应根据公共设施的特点和使用要求，制定相应的维护保养计划，并按照计划进行维护保养工作。3.2.2维护保养工作应包括但不限于设施的清洁、润滑、紧固、调试、防腐等，确保设施的性能和使用寿命。3.2.3对于重要的公共设施，乙方应定期进行专业检测和评估，确保设施符合相关标准和规范。3.3维修更新3.3.1当公共设施出现故障或损坏时，乙方应及时进行维修。维修工作应按照国家相关标准、规范及设施的原设计要求进行，确保维修质量。3.3.2对于无法维修或维修成本过高的公共设施，乙方应及时向甲方提出更新建议，并提供详细的更新方案和预算。3.3.3在进行公共设施更新时，乙方应确保新设施的质量和性能符合相关标准和规范，并与小区整体环境相协调。3.4安全管理3.4.1乙方应建立健全公共设施安全管理制度，加强对设施的安全管理，确保设施的使用安全。3.4.2乙方应在公共设施区域设置明显的安全警示标志，提醒小区居民注意安全。3.4.3对于存在安全隐患的公共设施，乙方应及时采取措施进行整改，确保安全隐患得到消除。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用4.1.1甲方应向乙方支付的服务费用为每年人民币[具体金额]元。4.1.2服务费用的计算依据包括但不限于乙方的工作内容、工作量、市场行情等因素。4.2支付方式4.2.1甲方应在本合同签订后的[具体时长]内，向乙方支付第一年度服务费用的[具体比例]作为预付款。4.2.2此后，甲方应在每年的[具体日期]前，向乙方支付当年度剩余的服务费用。4.2.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。第五条合同期限5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体时长]年。5.2合同期满前，双方应提前[具体时长]书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[具体时长]年。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长]日的，乙方有权暂停相关工作，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。6.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若乙方未按照本合同约定履行职责，导致公共设施出现故障或损坏，影响小区居民正常生活的，乙方应承担相应的维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方通知后及时采取措施进行整改，确保设施恢复正常运行。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。6.3如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第七条争议解决7.在履行本合同过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8..1