物业小区公共区域合同

PAGE物业小区公共区域合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业小区公共区域的相关权益，为了规范物业小区公共区域的使用、管理等事宜，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条定义与解释1.1“物业小区公共区域”指物业小区内除业主专有部分以外的所有区域，包括但不限于小区道路、绿地、广场、停车场、电梯、楼梯间、走廊、屋顶、外立面等。本协议中提及的公共区域应涵盖但不限于上述列举范围，具体以实际交付的物业小区规划范围为准。1.2“使用”指对物业小区公共区域进行的任何形式的利用，包括但不限于通行、停放车辆、设置广告、开展经营活动等。1.3“管理”指对物业小区公共区域进行的维护、保养、清洁、安全保卫等工作，以确保公共区域的正常使用和良好状态。第二条委托事项2.1甲方委托乙方对物业小区公共区域进行管理和使用，并授权乙方根据本协议约定开展相关活动。2.2乙方负责物业小区公共区域的日常维护、保养工作，包括但不限于道路的修缮、绿化的养护、公共设施设备的检查与维修等，确保公共区域处于安全、整洁、正常使用的状态。2.3乙方有权按照本协议约定对物业小区公共区域进行合理使用，包括但不限于允许业主停放车辆、设置必要的公共标识等。同时，乙方应在符合法律法规及小区管理规定的前提下，对公共区域的使用进行规范管理，保障业主的合法权益。2.4乙方负责物业小区公共区域的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，配备必要的安保人员和设施设备，确保公共区域内人员和财产的安全。对进入公共区域的人员、车辆进行登记和检查，防止未经授权的人员和车辆进入。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权监督乙方对物业小区公共区域的管理和使用情况，提出意见和建议。3.1.2按照本协议约定向乙方支付相关费用。3.1.3协助乙方协调与业主之间的关系，提供必要的支持和配合。3.1.4保证物业小区公共区域的合法性及相关权益的完整性，不存在任何权利瑕疵或纠纷。如因甲方原因导致乙方在管理和使用公共区域过程中遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本协议约定对物业小区公共区域进行管理和使用，并获取相应的收益（如有）。3.2.2按照法律法规及本协议约定，勤勉尽责地履行对物业小区公共区域的管理和使用职责，不得擅自改变公共区域的用途或进行违法违规活动。3.2.3定期向甲方报告物业小区公共区域的管理和使用情况，接受甲方的监督检查。3.2.4负责物业小区公共区域的环境卫生管理，保持公共区域的清洁卫生，及时清理垃圾和杂物。3.2.5对物业小区公共区域内的设施设备进行定期巡查和维护，确保设施设备的正常运行。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时采取措施进行维修和排除，并将相关情况告知甲方。3.2.6因乙方管理不善导致物业小区公共区域出现安全事故或给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，乙方应积极采取措施进行处理，减少损失的扩大。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的费用包括但不限于管理服务费、设施设备维护费等。具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定，并在本协议附件中明确。4.2支付周期：甲方应按照本协议附件约定的支付周期向乙方支付费用。如遇特殊情况需要调整支付周期的，双方应协商一致并签订书面补充协议。4.3支付方式：甲方应通过银行转账等双方认可的方式将费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时向甲方开具合法有效的发票。第五条公共区域使用规范5.1乙方应制定物业小区公共区域使用规范，并向业主进行公示。使用规范应包括但不限于车辆停放规定、广告设置要求、环境卫生维护标准等内容。5.2业主在使用物业小区公共区域时应遵守使用规范，不得擅自占用、损坏公共区域或改变其用途。如业主违反使用规范，乙方有权进行劝阻和制止，并要求业主恢复原状或承担相应的赔偿责任。5.3乙方在物业小区公共区域设置广告等经营性设施的，应符合法律法规及小区管理规定的要求，并按照本协议约定向甲方支付相应的收益（如有）。广告等经营性设施的设置应确保不影响公共区域的正常使用和业主的合法权益。第六条设施设备维护与更新6.1乙方负责物业小区公共区域设施设备的日常维护和保养工作，确保设施设备的正常运行。维护保养工作应按照相关行业标准和规范进行，并做好记录。6.2对于物业小区公共区域设施设备的更新和改造，乙方应根据实际情况提出合理的建议和方案，并经甲方同意后实施。更新和改造费用由双方协商确定承担方式。6.3设施设备出现故障或损坏时，乙方应及时进行维修。如因设施设备老化、损坏严重等原因需要更换的，乙方应及时向甲方报告，并提供更换方案和预算。甲方应在收到报告后的合理时间内给予答复，如同意更换，费用按照本协议约定执行。第七条安全管理与责任7.1乙方应加强物业小区公共区域的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保公共区域内人员和财产的安全。7.2乙方应配备必要的安保人员和设施设备，对公共区域进行24小时巡逻和监控。安保人员应具备相应的资质和技能，遵守职业道德规范，文明执勤。7.3如发生安全事故或突发事件，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理，并及时向甲方及相关部门报告。因乙方原因导致安全事故或突发事件的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。7.4甲方应配合乙方做好安全管理工作，向乙方提供必要的协助和支持。同时，甲方应提醒业主遵守安全管理规定，共同维护物业小区公共区域的安全。第八条违约责任8.1若甲方未按照本协议约定向乙方支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停对物业小区公共区域的管理和使用服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。8.2若乙方未按照本协议约定履行管理和使用职责，导致物业小区公共区域出现问题或给甲方、业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金，并在规定的时间内采取措施进行整改，消除影响。8.3任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议总金额的[X]%向对方支付违约金。如违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。第九条协议变更与解除9.1本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。9.2在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时协商解决善后事宜，并签订书面协议解除本协议。9.3若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议的通知应书面送达对方，自通知送达之日起本协议解除。第十条争议解决10.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律管辖。10.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本