物业应该与小区谁签合同

PAGE物业应该与小区谁签合同合同编号：[具体编号]甲方：[小区业主委员会名称或代表业主的主体名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主代表或业主委员会，负责维护小区业主的共同利益；乙方为具有物业管理资质的专业公司，具备提供优质物业管理服务的能力。双方经友好协商，就乙方为甲方所在小区提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条服务内容与标准1.1乙方应按照国家相关法律法规、行业规范以及本合同约定，为小区提供全面的物业管理服务，包括但不限于以下方面：房屋建筑主体及附属设施设备的日常维护、保养和管理，确保其正常使用功能。小区环境卫生的清扫、保洁，包括公共区域、楼道、电梯等的清洁工作，保持小区环境整洁卫生。小区绿化养护，确保绿化植物生长良好，景观美观。小区公共秩序维护，包括安全巡逻、门禁管理等，保障小区居民的人身和财产安全。车辆停放管理，合理规划停车位，确保车辆停放有序。协助相关部门做好小区内的消防、防汛、防疫等工作。1.2乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：房屋及设施设备完好率不低于[X]%，维修及时率达到[X]%以上。小区环境卫生达标率不低于[X]%，垃圾日产日清。绿化养护成活率不低于[X]%，景观效果良好。公共秩序维护到位，无重大安全事故发生。车辆停放管理规范，无乱停乱放现象。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第三条费用及支付方式3.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：按照建筑面积计算，每月每平方米[X]元。其他费用：[如有其他特殊费用，详细列出费用名称及标准]3.2费用支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的支持和配合。组织业主对乙方的服务质量进行评价和考核。遵守小区物业管理规定，爱护公共设施设备。4.2乙方权利与义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件和记录。加强对员工的培训和管理，提高服务水平。不得擅自改变物业管理用房的用途。因乙方原因造成小区内业主财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条合同变更与解除5.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。5.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。5.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。6.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业管理服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。6.3因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__