物业委托授权销售合同

PAGE物业委托授权销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业相关权益，现委托乙方进行物业销售相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：第一条委托事项1.1甲方委托乙方独家负责[物业具体名称及详细地址]物业（以下简称“该物业”）的销售事宜，包括但不限于寻找潜在买家、洽谈交易条件、促成物业买卖交易等。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行受托义务，以实现物业的顺利销售，并维护甲方的合法权益。第二条委托权限2.1乙方有权代表甲方与潜在买家就物业销售进行沟通、协商，包括但不限于提供物业信息、展示物业状况、解答买家疑问等。2.2在符合本合同约定及法律法规规定的前提下，乙方有权与买家签订物业销售意向书、定金协议等前期协议，并在甲方书面授权后签订正式的物业买卖合同。2.3乙方有权收取买家支付的定金、预付款等款项，并按照本合同约定进行管理和交付给甲方。第三条物业描述3.1该物业的基本情况如下：建筑面积：[X]平方米；套内面积：[X]平方米；房屋用途：[具体用途]；房屋结构：[结构类型]；楼层：[所在楼层]；朝向：[朝向]；装修情况：[装修程度]；配套设施：[列举主要配套设施，如停车位数量、电梯情况等]。3.2甲方应保证所提供的物业信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。如因甲方提供信息不实导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第四条销售价格及付款方式4.1该物业的销售底价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方有权在底价基础上根据市场情况进行合理上浮，但上浮幅度不得超过[X]%。如实际成交价格超过底价及上浮幅度部分，归乙方所有，作为乙方的销售佣金。4.2付款方式由甲乙双方与买家协商确定，常见付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等。乙方应在与买家协商付款方式时，充分考虑甲方的利益和风险，并确保付款方式符合本合同要求及法律法规规定。第五条销售期限5.1本合同委托销售期限自合同生效之日起至[截止日期]止。5.2在销售期限内，乙方应积极开展销售工作，尽力促成物业交易。如在销售期限届满前未能完成物业销售的，经双方协商一致，可以延长销售期限，但延长时间不得超过[X]日。第六条费用及佣金6.1乙方在履行本合同过程中产生的费用，包括但不限于营销推广费用、差旅费、通讯费等，由乙方自行承担。6.2如乙方成功促成物业买卖交易，甲方应按照物业成交价格的[X]%向乙方支付销售佣金。佣金支付时间为物业买卖合同签订且甲方收到全部购房款后的[X]个工作日内。6.3如因甲方原因导致物业交易未能成功，或甲方违反本合同约定导致乙方无法获得销售佣金的，甲方仍应按照本合同约定的佣金计算标准向乙方支付佣金。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。甲方应向乙方提供物业销售所需的相关资料，包括但不限于物业产权证书、房屋平面图、质量验收报告等，并保证资料的真实性和合法性。甲方应积极配合乙方与买家的沟通和谈判工作，按照乙方要求提供必要的协助和支持。甲方应按照本合同约定及时收取购房款，并办理物业产权过户等相关手续。甲方不得擅自与乙方已接触的潜在买家私下签订物业买卖合同，否则应承担违约责任，并按照本合同约定的佣金计算标准向乙方支付佣金。7.2乙方权利义务乙方有权按照本合同约定收取销售佣金及相关费用。乙方应按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度履行受托义务，为甲方寻找合适的买家，促成物业交易。乙方应及时向甲方汇报物业销售进展情况，包括潜在买家信息、谈判进展、交易意向等。乙方应保守甲方的商业秘密和物业相关信息，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露信息导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方在与买家签订任何协议或合同前，应将协议或合同文本提交甲方审核，经甲方书面同意后方可签订。第八条违约责任8.1如甲方违反本合同约定，未按照约定向乙方支付销售佣金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售工作对应的佣金及违约金。8.2如乙方违反本合同约定，未按照约定履行受托义务，导致物业销售未能成功或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失等。8.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。8.4如因不可抗力或法律法规规定的其他免责事由导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可以解除合同。如因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：因不可抗力导致本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1