物业委托代理销售合同

PAGE物业委托代理销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方代理销售该物业；乙方具备专业的物业销售能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售该物业事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置该物业位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至具体边界描述]，南至[南至具体边界描述]，西至[西至具体边界描述]，北至[北至具体边界描述]。1.2物业类型[物业类型，如住宅、商业、写字楼等]1.3物业建筑面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.4物业现状该物业现状为[详细描述物业现状，如毛坯房、已装修等]第二条委托事项2.1销售代理乙方接受甲方委托，负责该物业的销售代理工作，包括但不限于制定销售方案、寻找潜在客户、组织看房、洽谈交易条款、促成物业买卖交易等。2.2市场推广乙方应根据物业特点和市场情况，制定合理的市场推广计划，通过各种渠道进行宣传推广，提高物业的知名度和曝光度，吸引潜在客户。2.3客户接待与沟通乙方负责接待前来咨询和看房的客户，解答客户疑问，收集客户信息，并及时向甲方反馈客户情况。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第四条销售价格及佣金4.1销售价格甲方确定该物业的销售底价为每平方米[X]元，总售价为[X]元。乙方应在销售过程中尽力争取更高的售价，但未经甲方书面同意，不得低于销售底价出售该物业。4.2佣金计算及支付4.2.1乙方促成物业买卖交易，甲方应按照物业成交总价的[X%]向乙方支付佣金。4.2.2佣金支付方式：在物业买卖双方签订正式买卖合同且甲方收到全部购房款后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付佣金。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利（1）有权对乙方的销售工作进行监督和指导，提出意见和建议。（2）有权要求乙方定期汇报销售进展情况。（3）在乙方违反本合同约定时，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。5.1.2义务（1）向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括但不限于物业产权证书、规划设计文件、户型图、配套设施清单等。（2）协助乙方办理与物业销售相关的手续，如提供授权委托书、协助看房等。（3）按照本合同约定支付乙方佣金。5.2乙方权利与义务5.2.1权利（1）有权按照本合同约定获取佣金。（2）在销售过程中，有权根据市场情况和客户需求，提出合理的销售建议和方案。（3）在甲方提供的物业资料范围内，有权自主开展销售工作。5.2.2义务（1）勤勉尽责地履行销售代理职责，以专业、诚信的态度为甲方销售物业。（2）严格遵守法律法规和行业规范，不得从事任何违法违规的销售行为。（3）保守甲方的商业秘密和物业相关信息，不得向任何第三方泄露。（4）定期向甲方汇报销售进展情况，包括客户信息、看房记录、交易意向等。（5）在销售过程中，如发现物业存在任何质量问题或其他影响销售的因素，应及时通知甲方。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.2.3在委托期限届满前，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付乙方佣金，每逾期一日，应按照未支付佣金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部佣金及违约金。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定履行销售代理职责，导致物业未能在委托期限内成功出售，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为甲方因未能按时出售物业而遭受的直接经济损失。损失赔偿范围包括但不限于预期收益损失、资金占用损失等。7.2.2若乙方违反保密义务或从事违法违规销售行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、声誉损失等。7.2.3若乙方擅自变更销售价格或低于销售底价出售物业，乙方应将差价部分返还甲方，并按照差价金额的[X%]向甲方支付违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其