物业前期跟开发商签合同

PAGE物业前期跟开发商签合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，为了确保该项目物业管理服务的顺利开展，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就物业前期管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾清运等。4.物业管理区域内的绿化养护管理。5.物业管理区域内的秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。6.车辆停放管理服务。7.物业装饰装修管理服务。8.其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容与标准，提供优质、高效、专业的物业管理服务。三、服务期限本合同服务期限自本合同生效之日起，至该项目业主委员会与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。四、费用及支付方式1.物业服务费（1）物业服务费标准为：[每平方米每月具体金额]元/平方米。（2）物业服务费的计费面积以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。（3）物业服务费按月收取，业主或物业使用人应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。2.其他费用（1）乙方按照实际发生额向业主或物业使用人收取以下费用：水电费：[详细说明水电费的收费标准及计量方式]燃气费：[详细说明燃气费的收费标准及计量方式]其他费用：[如有其他费用，在此详细列举收费标准及计量方式]（2）上述费用由乙方代收代缴，乙方应按照相关规定及时、准确地进行收费和缴费操作，并向业主或物业使用人提供费用明细清单。3.支付方式甲方应在本合同签订后[具体日期]内，向乙方支付首月物业服务费作为启动资金，后续物业服务费按照约定的支付时间和方式支付。甲方可以选择以下支付方式：（1）银行转账甲方应将物业服务费及其他费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：（2）支票支付甲方应开具以乙方为收款人的有效支票，并在支票上注明用途、金额等信息，交付给乙方。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定向乙方支付物业服务费及其他费用。（3）协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的资料等。（4）不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动。（5）在本合同签订后[具体日期]内，向乙方提供以下资料：物业的规划设计图纸、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。业主名册。其他相关资料：[如有其他资料，在此详细列举]2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费及其他费用。（2）对物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。（3）制定物业管理区域内的各项管理制度，并组织实施。（4）负责物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、秩序维护等服务工作。（5）定期向甲方和业主公布物业管理服务费用的收支情况。（6）接受甲方和业主的监督检查，对提出的意见和建议及时整改。（7）按照法律法规及本合同约定履行安全防范义务，但对业主及物业使用人人身、财产的安全不承担保管保险责任。（8）不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途；不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。（9）在本合同终止时，应将物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备及相关资料等完好地移交给甲方或业主委员会。六、物业的承接查验1.乙方应在本合同签订后[具体日期]内，与甲方共同对物业进行承接查验。2.承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备等，双方应按照相关标准和规范进行查验，并形成书面查验记录。3.对于查验中发现的问题，甲方应负责整改，整改合格后再进行交接。4.承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定支付物业服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业管理活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。（2）若乙方擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的用途，或者擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益的，乙方应立即恢复原状，并承担相应的赔偿责任。（3）若乙方未按照本合同约定履行安全防范义务，导致业主及物业使用人人身、财产遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但能够证明自己没有过错的除外。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。3.合同终止（1）本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。（2）本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照相关规定办理交接手续。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自