物业租售中心直租合同

PAGE物业租售中心直租合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业并有权进行出租，乙方有意承租该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下直租合同：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[物业详细地址]。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际交付为准。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在[续租通知期限]前书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方另行协商续租事宜并签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付周期租金支付周期为[支付周期时长，如每月、每季度等]。3.3支付时间乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。3.4支付方式乙方可以选择以下方式支付租金：（1）银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账号]（2）其他方式（如有）：[具体方式]第四条押金4.1押金金额乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金用途押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应款项；如乙方在租赁期满或提前解除合同且无违约行为的，甲方应在合同终止后[X]天内将押金无息退还乙方。第五条物业交付与返还5.1交付时间甲方应在本合同生效且乙方按照约定支付首期租金及押金后的[交付期限]天内，将物业交付给乙方。5.2交付条件甲方交付的物业应符合本合同约定的状态，包括但不限于物业结构完好、设施设备正常运行等。5.3返还时间租赁期限届满或提前解除合同后，乙方应在[返还期限]天内将物业按照交付时的状态返还给甲方，但正常使用损耗除外。5.4返还条件乙方返还的物业应保持清洁、无损坏，设施设备能正常运行。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第六条物业维修与保养6.1甲方维修责任甲方应负责物业主体结构及共用部分的维修和保养，并确保物业符合安全使用标准。6.2乙方维修责任乙方应合理使用物业，如因乙方使用不当导致物业损坏的，乙方应负责维修或赔偿。对于物业内乙方自行使用的设施设备，乙方应负责日常维修和保养。6.3维修通知任何一方发现物业需要维修的，应及时通知对方。紧急情况下，一方可先进行维修，事后及时通知对方。第七条物业管理7.1物业管理费用乙方应按照物业所在区域的物业管理规定，向物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等费用。7.2物业管理服务内容物业管理公司应提供以下服务：（1）保持物业区域内的环境卫生整洁；（2）做好物业区域的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等；（3）定期对物业共用设施设备进行检查和维护；（4）其他服务（如有）：[具体服务内容]第八条水电费及其他费用8.1水电费乙方应按照实际使用量向供水、供电部门支付水电费。甲方应提供相关缴费信息及协助。8.2其他费用乙方在租赁期间因使用物业产生的其他费用，如燃气费、物业费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。第九条合同的解除9.1协商解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2法定解除（1）因不可抗力致使不能实现本合同目的的，一方可以解除合同；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[通知期限]天内仍未改正的，另一方有权解除合同；（3）法律规定的其他可以解除合同的情形。9.3解除合同的通知合同解除方应向对方发出书面解除通知，通知到达对方时合同解除。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时交付物业，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；（2）若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常使用物业或不履行维修等义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。10.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期期限]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金；（2）若乙方擅自改变物业用途、损坏物业或违反本合同其他约定，乙方应负责恢复原状、赔偿损失，并按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。10.3损害赔偿范围一方违约给对方造成损失的，损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.2合同份数本合同一式[X