物业内停车场承包合同

PAGE物业内停车场承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业内停车场的经营权，乙方具备停车场承包经营的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业内停车场承包给乙方经营事宜达成如下协议：第一条停车场基本情况1.1停车场位置本停车场位于甲方物业内[具体地址]，占地面积为[X]平方米，可提供停车位[X]个。1.2停车场设施停车场配备完善的设施，包括但不限于停车标识、照明设备、监控系统、消防设施、排水系统等。甲方应确保在承包期开始前，上述设施处于正常运行状态。第二条承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2承包期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需变更或终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。第三条承包费用及支付方式3.1承包费用乙方每年应向甲方支付停车场承包费人民币[X]元。3.2支付方式乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年承包费一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）有权监督乙方对停车场的经营管理活动，提出合理的意见和建议。（2）有权按照本合同约定收取承包费用。（3）有权对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方利益的行为，要求乙方立即纠正，并追究乙方的违约责任。4.1.2义务（1）向乙方提供停车场的相关资料，包括但不限于产权证明、规划许可等，确保乙方在承包期内能够合法经营。（2）协助乙方协调与物业其他部门及相关业主的关系，为乙方经营提供必要的便利条件。（3）按照本合同约定，履行对停车场设施的维护、保养责任，确保设施正常运行。因甲方原因导致设施损坏影响乙方经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）在承包期限内，享有停车场的独立经营权，可自主制定经营策略和收费标准，但不得违反法律法规及本合同约定。（2）有权要求甲方按照本合同约定提供必要的协助和支持。（3）对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方纠正，并要求甲方承担违约责任。4.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付承包费用。（2）遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营停车场。（3）负责停车场的日常经营管理，包括但不限于车辆停放秩序维护、设施设备的日常检查与维护、环境卫生清洁等，确保停车场正常运营。（4）按照物价部门核准的收费标准进行收费，并在停车场显著位置公示收费标准。（5）不得擅自改变停车场的用途和规划，如需进行改造或调整，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。（6）妥善保管停车场的设施设备，如因乙方原因造成设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。（7）购买足额的停车场经营相关保险，包括但不限于公众责任险、财产险等，以应对可能发生的风险。如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担。（8）配合甲方及相关部门的检查、监督工作，按照要求提供相关资料和信息。第五条停车场经营管理5.1乙方应制定完善的停车场管理制度，包括但不限于车辆进出登记制度、停车收费制度、安全保卫制度、设施设备维护制度等，并报甲方备案。5.2乙方应配备足够的管理人员和安保人员，负责停车场的日常运营管理和安全保卫工作。管理人员和安保人员应具备相应的资质和技能，遵守职业道德规范。5.3乙方应加强对停车场的安全管理，设置明显的安全警示标识，确保车辆和人员的安全。如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时向甲方及相关部门报告，承担相应的法律责任。5.4乙方应保持停车场的环境卫生整洁，定期进行清扫和消毒，及时清理垃圾和杂物。5.5乙方应合理安排停车位，提高停车场的使用效率。如因特殊情况需要调整停车位，应提前通知甲方及相关车主。第六条停车场设施维护与更新6.1甲方负责停车场设施的大修、中修及更新改造工作，但因乙方原因导致设施损坏的除外。甲方应在设施出现问题后及时进行维修，确保设施正常运行。6.2乙方负责停车场设施的日常维护和保养工作，包括但不限于照明设备的更换、监控系统的调试、消防设施的检查等。乙方应定期对设施进行检查和维护，发现问题及时处理，并将设施维护情况定期向甲方报告。6.3如因设施维护或更新改造需要临时停止停车场部分区域使用的，甲方应提前通知乙方及相关车主，并尽量缩短停止使用时间。因设施维护或更新改造给乙方经营造成损失的，甲方应根据实际情况给予乙方适当补偿。第七条停车场收费管理7.1乙方应按照物价部门核准的收费标准进行收费，不得擅自提高或降低收费标准。收费标准如有调整，乙方应提前[X]天在停车场显著位置公示，并报甲方备案。7.2乙方应使用合法有效的收费票据，如实记录车辆停放时间、收费金额等信息。收费票据应妥善保管，以备甲方及相关部门检查。7.3乙方应建立健全收费管理制度，加强对收费人员的培训和管理，防止出现乱收费、贪污受贿等违法违规行为。如发生上述行为，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此减少的经营收入、为恢复经营所支付的费用等。8.2若乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。8.3若乙方违反本合同约定的经营管理规定，擅自改变停车场用途、规划或收费标准等，甲方有权要求乙方立即纠正，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。如乙方拒不纠正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。8.4若乙方因管理不善导致停车场出现安全事故、环境卫生问题或其他纠纷，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致甲方受到相关部门处罚的，乙方应承担甲方因此支付的罚款及其他费用。8.5任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若因不可抗力或政府政策调整等原因，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府政策调整影响消除后，双方应协商是否继续履行本合同或变更合同内容。9.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.4合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定进行清算，结清相关费用，办理交接手续。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议或纠纷，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条