物业高空坠物免责合同

PAGE物业高空坠物免责合同甲方（业主/使用人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为物业区域内房屋的业主或使用人，乙方为该物业区域提供物业管理服务，为明确双方在物业高空坠物相关事宜中的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释1.1“物业区域”指[具体物业区域名称]，包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域等。1.2“高空坠物”指从建筑物上掉落、抛掷或坠落的物品，包括但不限于窗户玻璃、花盆、杂物等。1.3“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。第二条乙方的义务2.1乙方应按照法律法规及物业服务合同的约定，履行物业管理职责，采取合理措施预防高空坠物事件的发生。包括但不限于：定期对建筑物外立面、附属设施设备等进行检查和维护，确保其安全状况良好，及时发现并排除可能导致高空坠物的安全隐患。在物业区域内设置明显的警示标识，提醒业主/使用人注意预防高空坠物。加强对物业区域的巡查，及时发现并制止可能导致高空坠物的行为。2.2在发生高空坠物事件后，乙方应立即采取以下措施：保护现场，防止证据灭失。及时通知相关部门和人员，如公安部门、医疗机构等，并协助进行调查处理。积极配合相关部门和人员的工作，提供必要的信息和协助。第三条甲方的义务3.1甲方应遵守法律法规及物业服务合同的约定，不得在建筑物上抛掷、掉落物品，不得放置可能导致高空坠物的危险物品。3.2甲方应妥善保管自己所有或使用的物品，确保其不会掉落、抛掷或坠落，对因自身原因导致的高空坠物事件承担全部责任。3.3在乙方履行物业管理职责过程中，甲方应积极配合，提供必要的协助和信息。第四条免责条款4.1因不可抗力导致的高空坠物事件，乙方不承担责任。但乙方应在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并采取合理措施减少损失。4.2因第三人的原因导致的高空坠物事件，由第三人承担责任。乙方应协助甲方及相关部门向第三人追偿，但乙方对于第三人的行为不承担连带责任。4.3在乙方已按照法律法规及物业服务合同的约定履行了合理的预防和管理义务的情况下，如仍发生高空坠物事件，乙方不承担责任。但乙方应积极协助相关部门进行调查处理，并提供必要的信息和协助。第五条赔偿责任5.1如因高空坠物事件给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，由造成高空坠物的责任方承担赔偿责任。5.2如因乙方未履行本合同约定的义务导致高空坠物事件发生，给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方承担赔偿责任后，有权向造成高空坠物的责任方追偿。5.3赔偿范围包括但不限于医疗费、误工费、护理费、残疾赔偿金、死亡赔偿金、财产损失等。具体赔偿金额应根据法律法规及相关证据确定。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3本合