物业使用权转让租赁合同

PAGE物业使用权转让租赁合同合同编号：[具体编号]转让方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的物业使用权转让给乙方，并由乙方租赁该物业事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途该物业用途为[具体用途，如居住、办公等]。第二条物业使用权转让2.1转让价格甲方同意将其拥有的物业使用权以人民币[X]元的价格转让给乙方。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部转让款。2.2转让期限物业使用权转让期限自本合同生效之日起至[转让截止日期]止。2.3转让交付甲方应在本合同生效且收到全部转让款后[X]日内，将物业交付给乙方使用。交付时，双方应签署物业交接清单，明确物业现状及相关设施设备的情况。第三条租赁条款3.1租赁期限租赁期限自物业交付之日起至[租赁截止日期]止，与物业使用权转让期限一致。3.2租金及支付方式3.2.1租金标准乙方应按照每月人民币[X]元的标准向甲方支付租金。租金每[租金支付周期，如季度、半年等]支付一次。3.2.2支付时间乙方应在每个租金支付周期开始前[X]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。3.3押金乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还乙方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）有权按照本合同约定收取物业使用权转让款及租金、押金。（2）有权监督乙方按照物业用途使用物业。4.1.2义务（1）保证物业使用权的合法性及完整性，不存在任何权利瑕疵或纠纷。（2）按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方使用，并保证物业符合正常使用要求。（3）负责物业的维修、保养，确保物业及其设施设备处于良好运行状态，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。（4）协助乙方办理与物业使用相关的手续，提供必要的证明文件。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）有权按照本合同约定使用物业。（2）有权要求甲方按照本合同约定履行义务。4.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付物业使用权转让款、租金及押金。（2）按照物业用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途，不得从事违法违规活动。（3）妥善保管物业及其设施设备，因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。（4）租赁期满或合同解除后，应按照原状返还物业及其设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。（5）遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。第五条物业管理5.1物业管理责任本物业的物业管理由[物业管理公司名称]负责。甲方应确保物业管理公司按照相关规定和合同约定提供物业服务。5.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于物业共用部位和共用设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全保卫等。5.3费用承担乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月人民币[X]元。第六条合同变更与解除6.1合同变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。6.2.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担责任。6.2.3如乙方未按照本合同约定支付物业使用权转让款、租金或押金，经甲方催告后在[催告期限]内仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.2.4如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方违反本合同约定，未按时交付物业或物业存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应按照物业使用权转让款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.1.2如甲方未按照本合同约定履行维修、保养义务，影响乙方正常使用物业的，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金的[X%]向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方违反本合同约定，未按时支付物业使用权转让款、租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期解除合同期限]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的款项。7.2.2如乙方擅自改变物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照物业使用权转让款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。7.2.3如乙方未按照本合同约定返还物业或物业及其设施设备存在损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金的[X%]向甲方支付违约金。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或