物业消防设施维保合同

PAGE物业消防设施维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方所管理物业的消防设施需要进行专业维保服务，以确保消防设施的正常运行和安全性，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对物业消防设施进行维保事宜达成如下协议：第一条维保物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业建筑面积：平方米1.4消防设施概况：包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等[具体列出消防设施明细]第二条维保服务内容及要求2.1乙方应按照国家及地方现行有效的消防技术标准和规范，对物业的消防设施进行定期维护保养，确保消防设施处于良好的运行状态。2.2具体维保服务内容包括但不限于：2.2.1每月对火灾自动报警系统进行巡查，检查探测器、报警主机等设备的运行情况，确保其正常工作，每年进行一次全面检测，出具检测报告。2.2.2每季度对自动喷水灭火系统进行检查，包括喷头、报警阀组、水流指示器等部件，确保系统无漏水、堵塞等故障，每年进行一次系统联动测试。2.2.3每周对消火栓系统进行检查，检查消火栓箱内设备是否齐全、完好，阀门是否开启灵活，每月进行一次消火栓静压测试，每半年进行一次消火栓动压测试。2.2.4每季度对防排烟系统进行检查，检查风机、风道、防火阀等设备的运行情况，确保其正常工作，每年进行一次系统联动测试。2.2.5每月对消防应急照明和疏散指示系统进行检查，确保灯具完好、电池电量充足，疏散指示标志清晰，每年进行一次功能测试。2.3乙方在维保过程中发现消防设施存在故障或损坏时，应及时进行修复或更换，确保消防设施能够正常运行。如遇重大故障或需要更换重要设备时，应及时通知甲方，并提供详细的维修方案和预算。2.4乙方应建立完善的维保档案，记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理情况等，并定期向甲方报送维保报告。第三条维保期限3.1本合同维保期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第四条维保费用及支付方式4.1本合同维保费用为人民币元/年（大写：元整）。4.2支付方式：4.2.1甲方应在合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付维保费用的[X]%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。4.2.2乙方完成每季度维保服务后，甲方应在收到乙方提交的维保报告及发票后的[X]个工作日内，支付当季度维保费用的[X]%，即人民币元（大写：元整）。4.2.3合同期满后，甲方应在收到乙方提交的年度维保总结报告及发票后的[X]个工作日内，支付剩余的维保费用，即人民币元（大写：元整）。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1有权对乙方的维保服务进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定及时支付维保费用。5.1.3协助乙方开展维保工作，提供必要的工作条件和相关资料。5.1.4如物业发生火灾等紧急情况，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[X]小时内到达现场进行应急处置。5.2乙方权利与义务：5.2.1有权按照本合同约定收取维保费用。5.2.2按照国家及地方现行有效的消防技术标准和规范，勤勉尽责地履行维保服务义务，确保消防设施正常运行。5.2.3在维保过程中发现消防设施存在安全隐患或不符合规范要求时，应及时书面通知甲方，并提出合理的整改建议。5.2.4定期对维保人员进行培训，提高维保人员的专业技能和服务水平。5.2.5保守甲方的商业秘密和物业的相关信息，不得向第三方泄露。5.2.6负责办理因维保工作需要的相关审批手续，并承担相应费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成维保服务对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行维保义务，导致消防设施不能正常运行或出现安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应负责修复或更换损坏的消防设施，并承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于财产损失、人身伤亡赔偿、行政处罚等。6.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.4任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整合同内容或解除合同等。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效